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财联社：深圳监管部门本周将严查中介门店 “二手房指导价”呼之欲出


财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后 ， 财联社采访人员从多家二手房中介的内部人士处获悉 ， 深圳监管部门将于本周严查各中介门店 ， 或持续数天 。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中 ， 深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会 ， 就政策细节进行讨论 。
整治行动即将升级
4月18日 ， 深圳市住建局发布公告称 ， 针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分***发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象 ， 联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动 ， 坚决打击违法违规行为 。
深圳多位二手房中介人士向采访人员透露 ， 深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查 。
“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议 ， 这周要查中介门店 ， 让我们准备好门店合规性的各种资料 ， 包括上岗证、房协公示文件 。 ”深圳贝壳的一名店东告诉财联社采访人员 。
“确实收到消息要查门店 ， 应该会持续一段时间 。 ”美联物业的一名经纪人向采访人员证实 。 一名深圳中原地产的中层则表示 ， “时刻留意”着监管部门可能的突击检查 。
更重要的是 ， 对二手房的限价调控政策已呼之欲出 。
“这段时间政府几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、***等开会 ， 大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅 ， 可能是5%、8%或10% ， 这个幅度要随着市场变化而变化 ， 现阶段我感觉偏向5% 。 ”深圳一家二手房中介公司高层向采访人员透露 ， “最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些 ， 怎么堵漏洞 ， 让政策出台后行之有效 ， 比如要防止阴阳合同的出现 ， 我相信上半年会出来 。 ”
一名深圳业内知名专家也表示 ， “二手房指导价有计划要出 ， 细节还没最终定 ， 是要对片区二手房价格制定指导价 ， 对涨幅进行限制 。 但操作过程中有难度 ， 不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面 ， 差距很大 。 我觉得政府的决心还是比较大的 。 ”
各大中介提前自查
财联社采访人员获悉 ， 就在上周 ， 深圳各大中介机构已开启自查措施 。 4月26日 ， 贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动” ， 并启动研发“房价健康度标签”产品 。
对此 ， 贝壳深圳方面回复采访人员称 ， “‘房价健康度标签’会显示在每一套在售房源上 ， 是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签 。 ”
采访人员了解到 ， 贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求 ， 例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息 ， 营造追涨氛围 ， 不准发布或转发房产抵押经营贷款、首付贷等金融产品信息 。 要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员 。
此外 ， 乐有家方面向采访人员介绍 ， “上次（深圳市房地产中介协会）开会后 ， 我们也加强了内部宣导 ， 重申禁止违法违规行为 ， 更是不能炒房 。 ”
采访人员4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现 ， 此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗 ， 此时已空出了一些 。
财联社：深圳监管部门本周将严查中介门店 “二手房指导价”呼之欲出
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一名中原地产门店经纪人解释称 ， “现在有些房源一天一个价 ， 今天挂出去明天就得换 ， 索性就不挂了 。 ”一名链家经纪人则表示 ， “也有一部分原因是担心被查 ， 毕竟一天一个价 ， 橱窗价和实际挂价不一致的话 ， 就属于假房源 。 ”
在4月22日深圳五部门的联合声明中 ， 深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题 。 经初步调查 ， 主要是部分业主挂牌价过高 ， 存在严重背离市场行情的情况 。 ”


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