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财联社：深圳监管部门本周将严查中介门店 “二手房指导价”呼之欲出( 二 )


高价房源随即成为敏感信息 。 据媒体报道 ， 4月24日 ， 贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架 ， 对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整 。 ”
采访人员查询发现 ， 贝壳APP的 “单价从高到低”排序已删除 。 截至发稿 ， 总价5000万元以上的房源中 ， 单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房 ， 挂牌价为19.86万元/平方米 。 知名顶豪深圳湾一号仅8套房源 ， 挂牌价全部在20万元以下 ， 最高为17.7万元/平方米 。
一名链家经纪人透露 ， 深圳湾一号在内网显示有24套 ， 单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源 ， 但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示 。
采访人员获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示 ， 德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元 ， 超出者尽快下架 。 “我们要贯彻落实房住不炒的重要政策 ， 包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道 ， 严谨出现学区房、房价上涨等言论 ， 一经查实断网摘牌处理 。 ”
贝壳APP上 ， 上述光明区的四个楼盘最新显示的 ， 确实已没有6.3万元/平方米以上的房源 ， 玖龙台无房源挂牌 。 而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米 ， 玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米 。
截至采访人员发稿 ， 玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌 ， 在Q房网还有两套 ， 单价超过7万元/平方米 。
二手房或进行价格调控
4月22日 ， 针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规进入楼市 ， 深圳市五部门公布调查结果称 ， 未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况 ， 且因贷款贴息项目资金未到发放阶段 ， 不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形 。
多位业内人士认为 ， “房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素 。 “深圳涨幅没那么夸张 ， 房抵贷没有多少 ， 深圳的住宅供应太少 ， 需求摆在这了 ， 供应侧必须改革 。 ”世联行董事长陈劲松称 。
“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂 ， 点燃市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税 。 深圳是因为去年调控政策松绑才涨的 。 ”中原地产首席分析师张大伟对采访人员说 。
据了解 ， 深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月 ， 全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查 。
上述中介公司高层告诉采访人员 ， 深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价 ， 但未能实施 。 2019年12月 ， 针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象 ， 深圳住建局称 ， “按照宏观调控的长效机制要求 ， 二手房年增幅不超过5% ， 如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格 ， 市民可以向区房地产主管部门投诉 。 ”
但当时深圳市住建局明确表示 ， 5%的涨幅划定并非指的每套房 ， 指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅 。 且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定 ， 具体执行需满足什么样的条件 ， 当时深圳官方也未进一步说明 。
今年1月 ， 据《证券时报》报道 ， 深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作 ， 但暂无出台的相关时间表 。
如果此次二手房指导价和细则顺利出台 ， 将是深圳市首次对二手房进行限价调控 。 在此之前 ， 北京曾有过类似举措 。 一名链家高管向财联社采访人员介绍 ， 2017年为了稳定市场预期、防止恶意炒作 ， 北京链家曾对内发布过内部指导价 。
【财联社：深圳监管部门本周将严查中介门店 “二手房指导价”呼之欲出】“深圳三分之二的商品房是二手房 ， 这一块如果不进行价格管控 ， 市场调控就不够完整 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说 。


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