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【闪电新闻】济南住建局：全款发票才好使，购房预收发票申请人才补贴被驳回

小郭是2015年毕业的硕士研究生 ， 一直在上海读大学、研究生、工作的她 ， 今年下定决心 ， 把自己的户口从上海迁到了济南 。 是什么让小郭做出了这样的决定呢？原来 ， 正是因为今年1月份 ， 济南出台的一项新政策 。
2020年1月6日 ， 济南市发布了人才购房补贴细则 。 细则中明确提出：自2020年1月1日起 ， 符合条件的全日制博士、硕士研究生 ， 申请在济南市购房时 ， 可以享受一次性购房补贴 ， 补贴额度分别为15万元和10万元 。
政策一出 ， 让本来就是山东人的小郭立即拍板：回！回到济南！她告诉闪电新闻采访人员 ， 之前就有了解到济南的租房补贴政策 ， 但远远没有这次购房补贴的吸引力度大 。
“这次的购房补贴政策力度之大 ， 让我真的看到了济南市求贤若渴的决心 。 所以 ， 我决定回到家乡 ， 建设济南 。 ”带着这样的决心 ， 小郭回到了济南 ， 今年3月份时她把自己的户口迁了回来 ， 在济南买下房子 ， 并于四月份的时候办理了网签 。 同时 ， 小郭在办理购房补贴的窗口期间（4月16日——5月31日） ， 迅速申请了购房补贴 。
【闪电新闻】济南住建局：全款发票才好使，购房预收发票申请人才补贴被驳回
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但让小郭万万没想到的是 ， 满怀着希望的小郭 ， 却被一张发票“泼了一盆冷水” 。
小郭的购房补贴申请被驳回了 。 这是怎么回事呢？
一张发票拦住的购房补贴申请路
原来 ，
4月15日颁发的《济南市2020年度人才购房补贴申请受理通告》里有这么一条规定：购买新建商品房的 ， 应在取得全款发票后申报 。 单这一条规定 ， 就将小郭拦在了申请门外 。
【闪电新闻】济南住建局：全款发票才好使，购房预收发票申请人才补贴被驳回
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原来 ， 凡是购买期房的 ， 在贷款手续办理完之后 ， 开发商会给购房者开具预收款发票 。 由于没有交房 ， 所以 ， 开发商无法开具含税点的发票 。 含税点的发票需要等到业主收房 ， 测量房屋实际建筑面积之后 ， 才能开具 。
因为购房补贴审核不承认预收款发票 ， 所以小郭的申请被驳回了 。
面临着同样遭遇的人还有很多 。 同样是研究生毕业的小刘告诉闪电新闻 ， 他和女朋友今年购入了一套期房 ， 同样无法申请到购房补贴 。 他提到 ， 政策要求是在2019年9月份以后购买的商品房才能申请购房补贴 ， 但是申请的截止时间又在今年的5月31日 。 那么正常来说 ， 如果需要拿到完税全款发票 ， 要在2020年5月份之前交房 ， 同时 ， 开发商也需要配合开具完税发票 。 “这个情况对济南来说 ， 基本上是不可能的 。 ”
2015年毕业的研究生小李告诉闪电新闻采访人员 ， 在申请购房补贴失败以后 ， 他也专门咨询了税务局的工作人员 。 税务局工作人员也详细地解释了发票管理办法的规定：在商品房未交付的时候 ， 中间过程可能会涉及到退房等种种问题 。 因此 ， 仅开具预收款发票也是为了避免产生后期可能退房带来的麻烦 。 因此 ， 预售时开发企业仅开具预收款发票 ， 是完全符合税务管理办法相关规定的 。 在交房的时候 ， 开发商会来测量房屋的面积 ， 以面积作为最后完税发票税额的依据 。
购房预收发票是否可以作为契税计税依据信息申报？
那么 ， 购房补贴是否成为了一张“空头支票”？这些研究生和博士生到底是否还能享受到这项政策呢？带着这样的疑问 ， 4月26日 ， 闪电新闻采访人员跟随以小郭、小李为代表的这些毕业生来到了济南市住建局 ， 见到了相关工作人员 。
针对“购房预收发票是否可以作为契税计税依据信息申报” ， 济南市住建局工作人员进行了明确的阐述：预收款发票（未确定增值税额）或者预收款收据不能用来申请购房补贴 。
针对这项规定 ， 工作人员解释道 ， 预收款发票意味着购房人员尚未交房 ， 那么就存在后期可能会退房的问题 。 如果凭预收款发票就能够申请购房补贴 ， 那么申请人后期一旦退房 ， 在购房补贴的发放上就存在比较大的失误 。


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