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『实际情况』售楼部重开，武汉房价降了吗？开发商卖得好不好？实际情况和大家想的可能不太一样( 二 )


旭辉地产在白沙洲片区同时开发着三个项目 ， 其中两个项目售楼处已经开放 。 采访人员在旭辉华宇江悦府了解到 ， 前段时间均在做消杀、检测工作 ， 营销中心实际开放也才一周左右 ， 项目也在控制现场人流量 ， 样板间一次只能同时接待一组看房者 。
『实际情况』售楼部重开，武汉房价降了吗？开发商卖得好不好？实际情况和大家想的可能不太一样
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4月25日旭辉华宇江悦府 ， 部分购房者走进营销中心 。 每经采访人员 张明双 摄
旭辉地产相关负责人对采访人员表示 ， 江悦府项目客户日均来访量尚未恢复往年同期的水平 。 但随着疫情风险逐步解除和交通出行逐步恢复 ， 近日客户来访情况较4月中旬已有所提升 。 现在前来售楼处现场的访客 ， 包括前期签约、贷款等手续因疫情而延误的购房者 ， 希望尽快完成办理；另外也有线上直播、VR看房等创新体验形式积累的意向客户 ， 在复工后转化为线下来访 。
“4月份武汉不会有项目开盘 。 ”该负责人表示 ， 主要压力还是因为疫情造成的交通出行限制、安全风险考虑 ， 影响客户的置业行为 ， 但前期准备工作已做好 ， 并通过多重手段累积了一定量的客源 ， 希望未来开盘后有好的成果 。
在新城阅璟台售楼处 ， 销售人员正在与一组青年购房者进行签约事宜 ， 前来看房的人并不多 。 项目案场负责人宋经理告诉采访人员 ， 新城阅璟台已经属于尾盘销售 ， 目前正在销售的房源约有六七十套 ， 复工以来已经售出了几套 ， 慢慢卖应该没有多少压力 。
『实际情况』售楼部重开，武汉房价降了吗？开发商卖得好不好？实际情况和大家想的可能不太一样
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价格变动幅度不大
在疫情影响下 ， 不少人认为 ， 武汉房地产项目会因为购房意愿、资金流等压力 ， 出现一定幅度的价格下降 。 4月25日~26日 ， 采访人员通过网上查询及实地走访后发现 ， 各项目新开盘及在售房源均价 ， 与2019年变动不大 ， 价格水平较为稳定 。
近期两个“日光盘”还出现价格微涨 。 武汉融创城新开盘均价13300元/㎡ ， 2019年房源均价则为12500元/㎡；中建星光城新开盘均价17250元/㎡ ， 2019年均价则为16800元/㎡ 。
不过新冠肺炎疫情确实影响到一些购房者的置业计划 ， 虽然近期成交情况较4月中旬有所好转 ， 但还未完全恢复到正常销售数量 。 武汉市住房保障和房屋管理局数据显示 ， 4月26日 ， 全市新建商品住房成交230套 ， 成交面积23776.74㎡；而2019年4月26日 ， 新建商品住房成交679套 ， 成交面积77054.12㎡ 。 整体销售恢复情况约为去年同期的1/3 。『实际情况』售楼部重开，武汉房价降了吗？开发商卖得好不好？实际情况和大家想的可能不太一样
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武汉市住房保障和房屋管理局网站截图
武汉融创城上述置业顾问告诉采访人员 ， 也有客户觉得按照现在的经济情况 ， 将这么多钱放在一个楼盘里会有所担忧 ， 这个要看客户自身的考虑 。
一些楼盘的开盘计划也受到影响 ， 也有开发商正在制定相应的解决方案 。 武汉融创城原计划是在3月初开盘推出上述96套房源 ， 但经过了较长时间的停工阶段 ， 4月8日复工后 ， 员工主要在邀约客户提交资料 ， 等到4月16日获得预售证 ， 次日便开始线上认筹工作了 。
旭辉地产则调整了全年的开盘节奏 ， 一季度的部分开盘后延 。 综合考量市场情况和当地要求 ， 武汉4月无新项目开盘 。 旭辉地产相关负责人表示 ， 未来将加快产品的升级换代 ， 在新的项目上尽快推出智慧健康住宅 ， 在近期要推的楼盘上尽快落地改善功能空间 。
采访人员|张明双编辑|卢九安 何小桃 王嘉琦 杜恒峰 『实际情况』售楼部重开，武汉房价降了吗？开发商卖得好不好？实际情况和大家想的可能不太一样
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