『持续增长』归母净利润持续增长，“稳”成为鑫苑最大制胜法宝( 二 )
在货值储备策略方面 ， 鑫苑近年来新增货值储备主要位于郑州、济南、青岛和成都以及北京、上海地区 ， 其中郑州占比最高 。
从数据看 ， 货值储备区位分布的良好以及郑州房地产市场的健康发展 ， 很大程度上对鑫苑销售形成了有利氛围 。 根据世联行(002285,股吧)发布的《郑州房地产市场2019年回顾与2020年展望》显示 ， 住宅销售价格方面 ， 2019年郑州市八区成交金额1553.16亿元 ， 同比上涨3.46% ， 成交总量1151.10万平方米 ， 销售均价13493.12万元/m2 。 去化方面 ， 2019年郑州八区住宅存量最低为7月份的755万平方米 ， 最高为年末的988万平方米 ， 去化周期最低为6月份、7月份和9月份的7个月 ， 最高为12月份的11个月 ， 平均去化周期8.5个月 。
此外 ， 拿地方面 ， 鑫苑主要以自主开发及运营为主 ， 公司自2012年以来 ， 少数股东权益和长期股权投资规模极低 ， 截至2019年末仅5.60亿元和4.34亿元 ， 公司表外项目很少 ， 通过报表展现的盈利水平和资产负债率相比其他房地产企业更真实 。
综上 ， 一面资产负债结构持续优化改善；另一面去化能力强劲 ， 稳健经营 ， 保持了充裕的流动性 。 由此 ， 鑫苑的稳健也成为其决战市场的制胜法宝 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031） 【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
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