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「二手房」深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！

Wind数据显示 ， 截至2020年3月份 ， 深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月 。「二手房」深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
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图片来源：Wind伴随深圳房价上涨的还有成交额 。 来自深圳中原的数据显示 ， 3月新房住宅网签3152套 ， 环比上涨279.8% ， 网签面积32.38万平方米 ， 环比上涨279.9% ， 新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平 。与深圳楼市相比 ， 当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高 。「二手房」深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
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图片来源：摄图网（图文无关）
在此背景下 ， 4月28日 ， 深圳市住房和建设局局长张学凡表示 ， “作为政府部门来讲 ， 我们对于房价上涨不是没有考虑的 ， 我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题 。 我们现有的政策是有打补丁的空间的 ， 刚刚提到的这个点是打补丁的点之一 。 我们不是没有手段 ， 我们准备了很多手段 。 ” 「二手房」深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
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深圳市住建局局长回应楼市问题4月28日 ， 在深圳本地“民心桥”节目中 ， 张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应 。其中 ， 一位听众提及 ， 最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体 ， 政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上 。张学凡称 ， “我们已经注意到了（这个漏洞） 。 深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口 ， 需要大量解决住房的问题 。 刚才提的这个政策里面是可以打补丁的 ， 一年（社保和纳税记录）是选项之一 ， 或者多少年 ， 这是我们考虑的 。 ” 「二手房」深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
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图片来源：摄图网（图文无关）
当前 ， 深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户 。 一位深圳的房地产中介对媒体表示 ， 一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳 ， 便可以马上获得购房资格 。目前 ， 已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞” 。 以长沙为例 ， 2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》 ， 其中规定 ， 市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外） ， 落户满1年且在本市稳定就业 ， 或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险） ， 在限购区域内限购1套商品住房 。张学凡说 ， “作为政府部门来讲 ， 我们对于房价上涨不是没有考虑的 ， 我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题 。 我们现有的政策是有打补丁的空间的 ， 刚刚提到的这个点是打补丁的点之一 。 我们不是没有手段 ， 我们准备了很多手段 。 ” 他单独列举了经济手段 ， “比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。 这些都是在我们的考虑政策里 ， 只不过是根据市场的情况 ， 什么时候出的问题 。 ” 「二手房」深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
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写字楼“冷清” ， 楼市却“火爆”这些年 ， 深圳经济增速放缓 ， 其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7% ， 每年都下降1个百分点左右 。 今年受疫情影响 ， 深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创 。 数据显示 ， 2020年1-2月 ， 深圳规模以上工业增加值下降18.5% ， 固定资产投资下降22.9% ， 社会消费品零售总额下降20.5% ， 进出口总额下降17.6% 。 而深圳经济对外依存度高 ， 2019年深圳外贸进出口总额为29773.86亿元 ， 超过了当年的GDP总量 ， 经济对外依存度达110.6% 。 可以预见 ， 2020年 ， 疫情对深圳经济的影响深远 。而从楼市来看 ， 最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升 ， 2019年这一数据达22.4% 。 今年受疫情冲击 ， 空置率再创新高 。 根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行的最新数据 ， 今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6% 。 一面是写字楼“冷清” ， 一面是商品房销售火爆 ， 这值得警惕 。据中国青年报 ， “这是个资金的市场 。 ”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬提醒 ， 这些年美国的经济数据、企业年报表现都不佳 ， 但股市照样涨 ， 因为什么？美国有很多钱 ， 这钱没地方去就把股市给搞起来了 ， 中国一样要注意资金的流向 。


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