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野马财经：华夏幸福2019年营收破千亿，20＋产业新城现金流转正( 二 )


据了解 ， 在继续深耕京津冀都市圈的基础上 ， 华夏幸福的都市圈布局开始走向长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、粤港澳（广州、深圳）都市圈 ， 以及郑州、武汉和成都三个高能核心都市圈等 。
年报披露 ， 华夏幸福2019年新增7 个入库PPP项目 ， 全部位于环北京以外的外埠区域 。 截至报告期末 ， 公司布局在各都市圈的产业新城项目 ， 入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到32个 ， 其中5个国家级PPP示范项目 ， 1个省级PPP示范项目 。
2019年华夏幸福的产业园区新增签约入园企业545家 ， 新增签约投资额1956.13亿元 ， 同比增长17.84% ， 招商规模再创新高 。
业绩会上 ， 对于产业新城的发展状况 ， 董秘林成红表示：“产业新城现在已经呈现一个良好的梯队建设 ， 在已启动的79座产业新城中 ， 72座已有产业项目签约落地 ， 66座已整体实现回款 ， 22座已进入成熟期 。 ”
成熟期则意味着 ， 已经有22座产业新城实现净现金流转正 ， 随着其它产业新城项目的进一步发展 ， 其整体回款和经营性现金流同样会有不错的表现 ， 华夏幸福未来整体业绩将更上一个台阶 。
高管首秀 ， 畅谈新业务
4月26日的华夏幸福业绩会上 ， 值得注意的是 ， 其董事长王文学和联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东 ， 均是首次出席业绩发布会 。
吴向东在2019年2月加入公司后 ， 过去一年显得非常低调 ， 此次业绩会也是他入职后的首次公开亮相 。
关于吴向东 ， 业界外的或许了解得并不多 。 不过对于他在华润置地亲自操刀了深圳万象城 ， 应该有所耳闻 。 在不被看好的情况下 ， 深圳万象城一举成为深圳地标建筑 ， 万象城也成为华润置地在商业领域旗舰招牌 。
业绩会上 ， 对于华夏幸福的新业务 ， 吴向东总结为“开拓新模式、开拓新领域、开拓新地域 。 ”同时也表示：“去年中国平安成为华夏幸福的重要股东 ， 未来华夏幸福在开拓新业务的时候 ， 有一个重要的出发点是要服务中国平安未来大的发展战略需要 。 ”
中国平安的战略性入股 ， 对于华夏幸福至关重要 ， 公司现金流压力得到缓解 ， 也为将来的发展提供持续动力 。
经历了2018年缓拿地 ， 缓投资之后 。 2019年 ， 华夏幸福拿地金额达到311亿元 ， 拿地面积421万平方米 ， 分别较2018年增长204%和63% ， 给未来销售和业绩增长打下坚实基础 。
中国平安也为华夏幸福的业务发展提供了很多商业地产合作资源 。 例如 ， 与平安人寿合作的北京丽泽首个“轻资产”业务模式项目 ， 便是其中之一 。
新业务里 ， 2019年9月摘牌的武汉长江中心项目 ， 便是华夏幸福在商业领域迈出的重要一步 。
这是华夏幸福首个从拿地开始 ， 涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目 ， 总规划计容面积达到117.29 万㎡ 。
野马财经：华夏幸福2019年营收破千亿，20＋产业新城现金流转正
本文插图

业绩会上 ， 谈到华夏幸福在商业领域的发展 ， 吴向东表示：“我们的策略很简单 ， 就是强调一个字——好 ， 一定要把“好”这个字发挥到淋漓尽致 。 ”
对于新业务的发展 ， 吴向东谈到：“与产业新城业务相比 ， 因为各种原因 ， 华夏幸福有些新业务雷声大雨点小 。 ”他表示 ， 未来华夏幸福将在四个领域有大项目落地 ， 分别是大型商办综合体、康养业务、轻资产管理以及科学社区 。
【野马财经：华夏幸福2019年营收破千亿，20＋产业新城现金流转正】未来都市圈发展道路上 ， 2019年作出突破和改变的华夏幸福 ， 值得大家拭目以待 。 你看好华夏幸福的发展吗？欢迎在评论区留言 。


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