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野马财经：华夏幸福2019年营收破千亿，20＋产业新城现金流转正


野马财经：华夏幸福2019年营收破千亿，20＋产业新城现金流转正
本文插图

作者 | 廖凯
来源 | 野马财经
2019年 ， 华夏幸福采取一系列改革措施后 ， 在一度不被看好的情况下 ， 逆势交出一份优异的成绩单 。
4月24日 ， 让众多投资者期待已久的华夏幸福 ， 终于披露2019年财务报告 。 数据显示 ， 其营业收入和利润继续稳定增长 ， 迟来的报告展示了稳稳的幸福 ， 周一股市也迎来大涨 。
发布财报两天后 ， 华夏幸福在4月26日召开线上业绩发布会 ， 董事长王文学和联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东对于公司的发展和变化 ， 做出了解答 。
营收破千亿 ， 净利增加24.4%
2019年 ， 楼市调控进一步加码 ， 处于白银时代的地产行业 ， 迎来了更多的挑战 。
在行业趋势不断变化中 ， 引领产业新城发展的华夏幸福 ， 这一年经营质量稳步提升 ， 公司业绩也实现了稳定较快增长 。
年报披露 ， 2019年华夏幸福实现营业收入1052.10 亿元 ， 比上一年增长 25.6% ， 突破千亿大关 。 同时实现归属于上市公司股东的净利润146.12亿元 ， 同比2018年增长24.4% ， 完成了与平安的对赌承诺 。
查询其年报财务数据 ， 发现华夏幸福的盈利能力也在不断增强 。
据了解 ， 2019年华夏幸福整体毛利率达到43.7% ， 比上年同期增加2.1个百分点；整体实现净利率为13.9% ， 与去年基本持平 。 近五年营收和毛利润的复合增长率 ， 分别高达29%和37% ， 持续表现非常优异 。
截止报告期末 ， 华夏幸福总资产达到4578.12亿元 ， 增长11.7% 。 预收款项达到1252.85亿元 ， 预计将在未来三年内逐步转化为企业的营业收入与利润 ， 对于未来的经营业绩增长提供了保障 。
2019年 ， 华夏幸福在保持规模稳定增长时 ， 其公司的经营质量也在不断改善 。
年报显示 ， 华夏幸福2019年回款现金达879.27亿元 ， 同比增长17.06% ， 销售回款持续增长 ， 公司的销售回款率也由去年同期的46.2% ， 大幅跃升至今年的61.4% 。
2019年全年 ， 华夏幸福的经营活动产生的现金流入943.78亿元 ， 同比增长17.89% ， 经营回款率也同样得到显著提升 。 在2018年的基础上 ， 华夏幸福销售费用占比继续下降0.45个百分点 ， 管理费用占比下降2.0个百分点 。 报告期末 ， 华夏幸福的现金额达到429.63亿元 ， 偿债能力有充分保障 ， 企业资产负债率也同比下降至 83.90% ， 同比下降2.75个百分点 。
多项数据指标表明 ， 华夏幸福2019年对于公司业务优化、区域调整、项目整合、降费增效等工作上 ， 取得了不错的成果 。
业绩会上 ， 对于华夏幸福未来发展 ， 董事长王文学表示：“华夏幸福已经重仓都市圈 ， 产业新城本身就是按照都市圈进行布局的 ， 我们布局了13个省、15个都市圈 ， 接下来我们的任务是继续深耕好这些产业新城 。 ”
关于公司的战略定位 ， 同时也表示“是成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台 。 ”在新的形势下 ， 从此前的“中国领先的产业新城运营商”做出了改变 。
布局都市圈 ， 非环京业绩增长八成
产业新城 ， 作为华夏幸福近年来的主要发展方向 。 其总裁吴向东对此也表示：“华夏幸福过去20年在中国做的最早、最大、最好 ， 它应该是华夏幸福看家的东西 。 ”
据了解 ， 华夏幸福在产业新城及相关业务的业绩表现里 ， 收入结构得到进一步改善 。
年报数据显示 ， 华夏幸福产业新城业务在环北京区域实现收入579.79亿元 ， 同比增长 0.49% ， 环北京以外区域实现收入467.19亿元 ， 同比增长81.74% ， 主营业务营业收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62% ， 异地复制成绩显著 。
2019年 ， 华夏幸福打造的“3+3+N”核心都市圈格局已经基本实现 ， 区域布局也更加合理 。


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