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[全国]房地产调控，补齐最后一块拼图，炒房越来越难了

作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
近日住建部发布《全国房屋网签备案业务数据标准》 ， 推进房地产市场监测“一张网”建设 。
目前几个大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆已经实现联网 。 未来要推动全国150个城市实现网签备案的全国联网 。 完成这件事有什么意义呢？
[全国]房地产调控，补齐最后一块拼图，炒房越来越难了
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网签环节漏洞太多
举个简单的例子 ， 一套房已经网签 ， 按正常的流程就进入办理贷款 ， 银行抵押 ， 拿房本的流程了 。 但假设现在的房地产市场特别热 ， 某个项目特别紧俏 ， 那些摇号中签的人就很赚了 ， 这里就有一些通过更名炒房的赚钱方式 。 他们先办理网签 ， 然后去寻找真正需要房子的人 ， 撤销网签 ， 更名后再网签 。 就这个“更名费”就能高达几十万甚至上百万 ， 跟所谓的“喝茶费”的套路是一回事 。
网签全国联网后 ， 虽然不大可能彻底杜绝这类炒房行为 ， 但至少能够对这类行为的跟踪分析 ， 采取措施 ， 提高这类操作的成本 ， 压缩这类操作的生存空间 。
类似的还有 ， 现在热门城市都要求开发商拿到预售证后一次性开盘 ， 把所有能卖的房子都拿出来卖 。 一旦实时网签数据全国联网实现 ， 并开放给所有人查询 。 这些开发商编造的“秒售罄”“秒光”就不攻自破 ， 藏起来掖着的房子也必须要拿出来卖 。
这就是大数据的威力 。
补齐住房大数据最后一块拼图
在说网签全国联网之前 ， 我们得先聊一下已经完成全国联网的两件事 ， 分别是房贷全国联网和不动产统一登记全国联网 。
房贷全国联网其实是水到渠成的 ， 直接调用银行底层数据就行了 ， 而不动产统一登记的确花了不少时间 ， 在以前各个城市都有自己的一套登记系统 ， 相互割裂的 ， 更早的存量房产权登记还是纸质的 ， 这部分产权登记信息电子化要花不少时间 。 但现在这两件事都已经完成了 。
买一套房要经历网签 ， 贷款 ， 领不动产证 。 现在后面两个环节都实现了全国范围内的实时动态跟踪 ， 现在要打通的是最上游环节的动态跟踪 。 实际上这是要实现 ， 一套房入市之后所有跟它相关的所有数据都实现动态跟踪 。
通过这三套系统 ， 补齐住房大数据最后一块拼图 ， 真的可以算是“无死角监控”了 。
再来举个例子 ， 北京在2017年3月份升级调控 ， 其中一招就是依托银行系统 ， 在全国范围内实现“认贷” ， 只要你在全国范围内有过房贷记录 ， 在北京买房就是二套 ， 普通住宅6成首付 ， 非普通住宅首付直接飙升至8成 。
首套房资格变得非常稀缺 ， 二套房炒房空间极小 ， 到今天北京都没有出现过明显的炒房行为 。
精准识别刚需、改善、炒房客？
对于住房领域来说 ， 网签全国联网、房贷全国联网 ， 不动产统一登记全国联网 。 这意味着围绕住房的几个主要维度的数据都实现了互通互联 。
对于房地产调控来说 ， 我们一直在强调房住不炒 ， 也在强调分城施策 ， 这套系统能够更加精准辅助房地产市场调控 。
再比如 ， 前些天央行发布的全国城镇居民家庭资产调查报告 ， 显示 ， 住房占家庭总资产比重为59.1% ， 占家庭实物资产比重近7成 。 央行的这个调查报告做了很多年 ， 算是中国家庭资产评估最权威的报告之一了 。
根据家庭资产构成 ， 负债比例 ， 购房行为等数据 ， 通过一定的大数据模型就可以输出结论 ， 比如我们是不是能够脑洞再大一点 ， 对于每一位来买房的人 ， 这套系统都能够给他打上标签 ， 是刚需 ， 是改善 ， 还是炒房客？
这就是一个厚积薄发的过程 ， 大数据系统是一套基础设施 ， 它所能发挥的效能是超出我们想象的 。
现在 ， 全国范围内的城镇化正在提速 ， 距离城镇化完成差不多还有10-15年的时间 ， 伴随着城镇化的提速 ， 人口流动的门槛也在不断降低 ， 以往调控所依托的户籍维度 ， 作用正在不断下降 ， 需要有更合理更长远的措施来替代 。


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