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『重庆』全国家庭户均资产317万,两套及以上住房占四成,你有几套房?( 二 )


重庆收入相对偏低 ， 为保值房产仍是重要投资渠道
央行的此项调查报告是否符合重庆现实？在重庆居民资产中房产所占比重状况如何？
重庆工商大学经济贸易学院教授韩渝辉认为 ， 央行的课题调研样本只有3万多个家庭 ， 数量偏少了 。 同时 ， 分层也不一定准确 ， 低收入层相对较少 ， 在地区选择方面 ， 房地产热点区域偏多 。
他分析 ， “报告得出重庆户均家庭资产在239.3万元 。 这个结论应该是在经济条件好的主城区域 ， 在重庆的二三线城市收入水平较低 ， 还达不到这个平均数 。 ”
“即便是在主城 ， 城市人群家庭财产差异也较大 ， 一些特别富裕人群、房地产行业人士 ， 囤房、炒房较多 ， 但这些群体在城市中所占比重并不高 。 ”
他指出 ， 在一线和新一线城市中 ， 重庆是收入相对偏低的城市 ， 这也决定了重庆城市总体房价相对不高 。
韩渝辉分析了为何房产占据居民资产比重较大的原因 。 他说 ， 由于货币贬值严重 ， 居民收入赶不上物价上涨速度 ， 老百姓都希望自己的财产能保值 。
近些年人们投资股票、黄金都亏了 ， 一些理财产品也面临风险 ， 投资人越来越少 。 一天到晚只想割韭菜 ， 谁还愿意投资 。
房产便是一个较好的保值渠道 。 因此就出现了居民一套不够买两套 ， 两套不够买三套 。
『重庆』全国家庭户均资产317万,两套及以上住房占四成,你有几套房?
本文插图

说起城镇居民家庭户均1.5套房子 ， 是不是房子已经过剩？韩渝辉认为 ， 如果城市居民大部分都拥有两套及以上住房 ， 就是房产过剩 ， 会造成较大空置 。
但他认为 ， 重庆住房资产空置具有结构性问题 。 在主城一些偏远地区 ， 由于居家配套不成熟 ， 还有一些炒房投资 ， 空置率相对较高 。 但在主城核心区域 ， 由于各种城市资源相对集中 ， 基本上不存在空置问题 。 相对而言 ， 重庆二三线城市住房空置率很大 。
如何解决居民资产过于集中于房产？他说 ， 解决的途径是 ， 应加大力度拓展投资渠道 ， 包括债券、股票、外汇、黄金等 。 规范证券市场 ， 让市场更透明、公开 ， 同时在控制风险前提下 ， 开放外汇 ， 让更多的人能从国际市场赚钱 。
【『重庆』全国家庭户均资产317万,两套及以上住房占四成,你有几套房?】目前来看 ， 房地产仍是投资的可靠渠道 。 韩渝辉认为 ， 由于国民经济与房地产关系太紧密 ， 房地产难以栽下来 ， 如果房地产垮下来 ， 将是经济的灾难 。 另一方面 ， 房地产与经济大势互相影响 ， 经济下滑 ， 很多人收入不稳定 ， 一大批人还不起贷款 ， 金融风险就大 。
他指出 ， “随着物价的上升 ， 房价不可能往下走 。 有人说 ， 十年后房地产将是大白菜价 ， 完全是欺骗老百姓 ， 根本不可信 。 ”
搜狐焦点重庆首席采访人员 亦木


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