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「资本」新湖中宝押宝绿城 资本大鳄黄伟谋划“局中局”( 二 )


业绩迟滞不前 ， 但新湖中宝并非手无存粮 ， 该集团合计3000万平方米土储分布于上海、江苏、浙江、江西、山东、辽宁、天津等省市 ， 却迟迟无法转化为销售业绩 ， 背后原因何在？
“新湖中宝大量资产集中于长三角 ， 当年切入市场时 ， 由于招拍挂成本高 ， 转而走旧改的路子 。 但上海旧改情况复杂 ， 许多项目都是经好几个企业接手才能完成 。 ”据接近新湖方面的人士称 。
2001年 ， 新湖中宝首入上海 ， 拿下上海普陀区东新村旧改地块 ， 此后新湖中宝先后在闸北、黄浦、虹口获得多个旧改项目 。 但这些项目中 ， 不少开发时间超过十年 ， 因为开发速度过于缓慢 ， 新湖中宝还曾收到深交所问询函 。
数据显示 ， 2016年~2019年6月末 ， 新湖中宝存货分别达517亿元、594亿元、703亿元及730亿元 ， 占公司总资产的比重分别为46.34%、47.66%、50.30%及49.84% ， 主要为房地产存货 。
不过上述人士表示 ， 新湖并非有意囤地 ， 一些项目前期已投入上百亿元资金 ， 但因政策复杂和旧改推进缓慢等问题 ， 迟迟难以转化为业绩 ， 同时该集团还承担着高昂的融资成本 ， 导致如今的债务局面 。
2020年3月17日 ， 穆迪将新湖中宝企业家族评级从B2下调至B3 。 “评级下调反映了我们对经济形势转弱将增加新湖中宝再融资风险的担忧 ， 因为该公司未来12~18个月将有大量债务到期 。 ”穆迪助理副总裁/分析师杨昱颖表示 。
【「资本」新湖中宝押宝绿城 资本大鳄黄伟谋划“局中局”】穆迪称 ， 新湖中宝持有228亿元人民币的巨额短期债务 ， 将于2020年9月底到期 。 “截至2019年9月底 ， 该公司现金水平为129亿元人民币 ， 加上经营活动产生的现金流 ， 将不足以支付这些到期债务 。 ”
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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