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「城市」行业透视 | 当前楼市恢复最慢TOP10二线城市( 二 )


「城市」行业透视 | 当前楼市恢复最慢TOP10二线城市
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地产复苏程度排序
武汉、郑州、天津<长春、大连、济南、重庆、青岛<沈阳、兰州
综合了前文21个核心二线城市经济活跃度、3月以来楼市、地市成交热度等3项指标 ， 我们测评出目前复苏最慢的TOP10城市 ， 分别为武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳和兰州 。
「城市」行业透视 | 当前楼市恢复最慢TOP10二线城市
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依据不同城市在经济活跃度、楼市、地市的差异化表现 ， 我们可以将其划分为以下三类：
第一类 ， 复苏进程最为缓慢 ， 三项指标表现均处于中下流 。 典型代表为武汉 ， 郑州和天津 。 首先 ， 三城的经济活跃度偏低 ， 武汉、郑州主要受到疫情的负面影响 ， 经济恢复相对缓慢 。 其次 ， 从楼市成交热度来看 ， 武汉目前仍处疫后恢复期 ， 3月成交几近于无 ， 4月略有复苏 ， 不及去年同期 。 郑州、天津自2019年下半年以来成交便处于低位波动 ， 3月同比跌幅依旧在40%以上 。 最后 ， 武汉、郑州、天津涉宅用地多以底价成交居多 ， 平均溢价率均在3%以下 ， 房企拿地依旧谨慎 。
第二类 ， 复苏进程好于第一类城市 ， 三项指标中有两项短板 ， 诸如长春、大连、济南、重庆、青岛 。 其中长春、大连、济南、青岛属于楼市成交热度已经恢复 ， 但是春节后11周的经济活跃度和3月以来土地市场成交状态相对不佳；重庆近期地市大热 ， 土拍平均溢价率为20% ， 不过经济活跃度、楼市成交尚属低位 。
「城市」行业透视 | 当前楼市恢复最慢TOP10二线城市
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第三类 ， 复苏进程相对中等 ， 三项指标中仅有一项短板 ， 沈阳、兰州较为典型 。 昆明的短板在经济活跃度偏低 ， 春节后第11周经济活跃度评测值仅为68.7；兰州则是地市成交相对平淡 ， 从CRIC监测数据来看 ， 虽然土地成交量较去年增长显著 ， 但是平均楼面价仅为898元/平方米 ， 且地块多为底价成交 ， 房企的拿地态度还是趋于保守 。
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综上 ， 可以得出 ， 房地产市场复苏最慢的二线城市TOP10为武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳、兰州 ， 以中西部和环渤海城市居多 ， 部分城市诸如武汉 ， 主要是受到疫情的短期影响较大 ， 疫后市场有望快速恢复；而沈阳、长春、济南、重庆、郑州等城市成交在2019年下半年便已尽显“疲态” ， 步入下行周期 ， 新冠疫情无异于“雪上加霜” ， 使得疫后恢复更加艰难 。
本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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