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『幸福』谁是房地产细分行业的隐形冠军？( 二 )


华夏幸福这些年 ， 一直都没离开核心都市圈 。
致力于打造“3+3+N”的核心都市圈布局 ， 环京以外区域销售额占比从上年同期的46.5%大幅提升至57.8%；销售面积比重由54.2%提升至63.7% ， 异地复制见效 。
在产业发展方面 ， 2019年 ， 华夏幸福投资运营的园区新增签约投资额1956.13亿元 ， 创历史新高 ， 比去年同期上升了17.8% 。
新增签约入园企业545家 ， 平均单家新增签约额比去年同期高出51.8% ， 公司引入龙头能力显著 。 公司新增签约投资额持续高速增长 ， 近四年复合增长率38.2% 。
这就是我这段时间想明白的事：为什么平安会重注华夏幸福？这些园区逐渐成熟的产业 ， 就是未来华夏幸福腾飞的涡轮增压发动机 。
那为什么说华夏幸福是个超级连接者？
看看其开放合作进展的速度就知道了 。
去年其他开发商参与合作取地的产业新城从14个增长到了31个 ， 合作伙伴取地面积同比增长了近六成 。
这是资源的连接 。
『幸福』谁是房地产细分行业的隐形冠军？
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产业新城配套学校在校生人数突破1.2万人 ， 商业运营面积115万平方米 ， 运营各类厂站数量44个 ， 住宅物业管理户数32万户 ， 住宅物业管理面积4443万平方米 ， 城市运营服务管理面积达6600万平方米 ， 城市运营能力得到充分体现 。
这是人的连接 。
『幸福』谁是房地产细分行业的隐形冠军？
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在产业新城业务基础上 ， 华夏幸福另外一个开始发力的赛道 ， 是新业务 。
在传统的开发模式基是重资产 ， 在这个基础上 ， 华夏幸福基于自己的特长技能 ， 开始加速开拓轻资产模式 ， 北京丽泽项目成为公司首个“轻资产”模式项目 ， 开启与中国平安合作新篇章 。
华夏幸福也开始大举进军零售物业和写字楼等商业地产领域 ， 积极探索并布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域 。
这些东西 ， 是崭新的业务 ， 但对华夏幸福来说并不陌生 。
华夏幸福通过北京丽泽、武汉长江中心两大标杆项目 ， 进入了北京及华中片区核心圈层 ， 开启了在核心都市圈内的新地域布局 。
『幸福』谁是房地产细分行业的隐形冠军？
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短短一年多时间里 ， 华夏幸福新业务已经迅速打开局面 ， 摘牌武汉长江中心综合体项目 ， 成为公司首个从拿地开始 ， 涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目 。
布局深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目 ， 成功被选定为城市更新前期服务商的项目8个 ， 其中深圳6个 ， 东莞2个 ， 并继续大力拓展新项目 。
华夏幸福以国内核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台的布局 ， 是其他房企不具备的优势 。 这也是很多人一直看好华夏幸福模式的基础 。
而在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下 ， 持续深耕都市圈 ， 围绕京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等城市进行的布局 ， 是华夏幸福前瞻战略目光：
在都市圈层和城市圈层重点布局产业新城及相关业务 ， 在城市圈层和核心圈层重点布局商业地产及相关业务 。
华夏幸福在做的 ， 是不断提升现金流能力、降低负债、保持利润稳健增长 ， 持续提升经营质量是华夏幸福2020年的可持续发展目标 。
关于地产 ， 希望能与大家有更多交流 。
本文首发于微信公众号：地产八卦女 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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