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「大牌」热地与新政加持 华润、中海大牌围猎下的沈阳土拍

观点地产网 沈阳4月28日的土拍可谓备受关注 。
原因无他 ， 主要是沈阳皇姑2020-01号东窑地块坐落于北二环旁 ， 先天优势明显；而位于和平区的领事馆东-1地块 ， 更是在亮相之时就被冠上了“双地王”的称号 ， 着实吸引眼球 。
而且此次5宗地块共40万平方米 ， 是沈阳2020年到目前为止推出的最大规模土拍 。 土拍结果同样在意料之中 ， 5幅限地价居住用地全部溢价成交 ， 当中有3幅地块触顶最高限价 ， 共收得土地出让金58.24亿元 。
其中最受热捧的沈阳皇姑2020-01号东窑地块、领事馆东-1地块 ， 分别由华润以21.67亿元、中海以28.24亿元竞得 ， 也应验了此前“由大品牌房企竞得”的市场推测 。
事实上 ， 除了此次土拍热度不减之外 ， 沈阳拍地一直有着不低的溢价率 ， 这与沈阳刚需盘稀缺、市场已进入高房价销售循环等因素相关 。 另外 ， 市场回稳 ， 房企资金充裕等也成为沈阳土地市场热度不减的助力 。
华润、中海围猎 5地收金58亿
既然是“热地” ， 争夺自然激烈 。
首先进入出让环节的就是沈阳皇姑2020-01号东窑地块 ， 起拍价约6540元/建筑平方米 ， 已是板块内单价新高 ， 甚至比3月24日入市销售的欧博城东-1地块之最高限价还高 。 参与竞拍的房企也达到10家 ， 其中就包括万科、华润、金地等热门房企 。
最终 ， 地块由华润以总价约21.67亿元竞得 ， 触顶最高限价7000元/平方米 ， 地块范围内产权无偿移交政府租赁住房4.65万平方米 ， 溢价率7.03% 。
据市场测算 ， 若加上配建等 ， 该项目的综合成本预计可达到9400元/平方米左右 ， 未来华润东窑项目预计售价为 ， 小高层约17000元/平方米、洋房22000元/平方米 。
就观点地产新媒体了解 ， 皇姑2020-01号东窑地块出让面积15.48万平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2） ， 容积率不大于2.0 ， 商业比例不大于10% 。 地块有异地配建学校要求 ， 需配建地下车位 。
另悉 ， 东窑地块之所以广受关注 ， 还因为其占据了不可多得的“地利”优势 。 资料显示 ， 地块坐落于北二环旁 ， 而在主城区土地资源愈发稀少的情况下 ， 二环旁一宗占地15万平方米、建面超过30万平方米的宅地 ， 实属难得 。
随后 ， 另一宗被加了“地王”标签的热地——领事馆东-1地块进行出让 ， 报名企业也达到8家 ， 只是进入最后争夺环节的只有中海和龙湖 。
观点地产新媒体查阅资料了解 ， 领事馆东-1地块位于和平区曹仲板块 ， 土地面积10.86万平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1） ， 容积率不大于2.0 ， 商业比例不大于15% 。
其超过19.87亿元的总起始价 ， 以及9150元/建筑平方米的起始价 ， 在亮相之初就已是2020年沈阳出让地块中总价最高 ， 以及曹仲板块地价最高地块 ， 因此也被预测“可由大品牌房企竞得” 。 另外 ， 该地块所处的曹仲板块有着领馆区的规划 ， 项目在定位上也较为高端；且距离浑河较近 ， 周边还拥有沈阳和平杯世界足球公园、长白岛森林公园等多个自然景观 。
为夺靓地 ， 中海、龙湖两家房企在地价达到封顶价格13000元/平方米时 ， 同步开始竞争无偿移交政府的租赁住房面积 。
最终 ， 近日连番拿地的龙湖铩羽而归 ， 由中海以总价约28.24亿元竞得领事馆东-1地块 ， 触顶最高限价13000元/建筑平方米 ， 地块范围内产权无偿移交政府租赁住房12500平方米 ， 溢价率42.08% 。
据市场测算 ， 中海领事馆东-1地块综合成本约14000元/平方米 ， 预计未来售价为 ， 小高层29000元/平方米、洋房35000元/平方米 。
事实上 ， 该地所处的曹仲板块同样供地不多 ， 土地向来抢手 。
两年前 ， 2018年4月4日曹仲板块南堤西路南-1（南）地块公开出让 ， 起拍楼面价8125元/建筑平方米 ， 经过72轮竞价后 ， 由万科收入囊中 ， 成交单价达11050元/建筑平方米 。


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