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「大牌」热地与新政加持 华润、中海大牌围猎下的沈阳土拍( 二 )


此后 ， 领事馆东-2地块由中东港通过挂牌交易摘得 ， 并与华发合作开发为华发中东和平首府项目 。
2019年8月21日 ， 南堤西路南-3地块花落方大 ， 触顶最高限价10400元/建筑平方米 。
热地、新政 沈阳地市热度不减
此外 ， 当天出让的还有沈北3宗宅地 ， 包括沈北2020-009号原卡丁车地块、沈北2020-022号原宝通家具地块、沈北2020-019号龙腾碧玉湾北侧地块 ， 总占地面积近13万平方米 。
其中 ， 原卡丁车地块由安鑫以总价1.82亿元、2800元/建筑平方米竞得 ， 溢价率4.48% 。
原宝通家具地块由华强以总价约1.19亿元、4300元/建筑平方米竞得 ， 溢价15.59% 。
在沈北深耕多年的太湖则以总价约5.32亿元竞得沈北2020-019号龙腾碧玉湾北侧地块 ， 触顶最高限价3500元/建筑平方米 ， 竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房1400平方米 ， 溢价率49.57% 。
至此 ， 沈阳土拍5幅限地价地块共录得出让金58.24亿元 ， 其中3幅达到最高限价并转为竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房面积 。
有沈阳业内认为 ， 地理位置优越、地块面积大、周边配套齐全等无疑是沈阳地块未拍先火的主要原因；但另一方面原因 ， 是沈阳已经进入高房价销售阶段 。 其预期 ， “未来几年 ， 沈阳几乎没有所谓的刚需盘” 。
据了解 ， 沈阳近几年“地王”纪录不断被刷新 ， 大房企纷纷入手 ， 也使得沈阳房价逐渐攀升 。
资料显示 ， 2017年12月 ， 金地以12900元/平方米夺得南塔教育学院地块 ， 成为当时的单价地王 ， 并使沈阳土地成交单价突破万元分水岭 。 2019年3月 ， 龙湖以18300元/平方米的地价摘得另一块南塔地块 ， 溢价率79.41% ， 成为沈阳新单价地王 。
此次 ， 华润以21.67亿元、中海28.24亿元刷新年内拿地总价的同时 ， 还需要向政府无偿移交4.65万平方米、1.25万平方米租赁住房面积 ， 算上此部分隐形地价 ， 沈阳土地价格仍在上升通道 。
另有观点指出 ， 为了应对新冠疫情 ， 中央和地方陆续出台的政策均利好房地产 ， 且大型开发商手头资金充裕 ， 在供地潮中顺势吸纳土储并不稀奇 。
而就观点地产新媒体了解 ， 在4月初 ， 辽宁省沈阳市房产局等六部门刚刚发布了关于修订《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》及有序释放商品房预售监管资金的通知 。
通知提到 ， 土地出让金缴款时间在疫情期间可以延期 ， 即自辽宁省启动突发公共卫生事件一级响应（2020年1月25日）起直至三级响应期结束 ， 疫情响应之前和响应期间成交地块 ， 首付款按成交确认书约定执行 ， 余款（含分期利息）缴款时间在响应期间的 ， 可延期至三级响应期结束后15个工作日内 ， 企业应承担延期缴纳产生的分期利息 ， 延期缴款期间不计入违约期 。
同时 ， 自4月3日起 ， 现有商品房预售监管项目沉淀（应留存）的监管资金提前释放10% ， 企业可于今年6月底前在商品房预售资金监管系统上自行提取 ， 新增项目继续执行原办法 。
分析人士认为 ， 类似分期缴纳土地款等政策 ， 客观上都降低了房企土地成本 ， 对于房企近期保持拿地能力、有效度过特殊时期有积极作用 。
中原地产项目部总经理黄韬则认为 ， 延期缴纳土地出让金这一政策的推行 ， 是政府与发展商之间的平衡 ， 政府需要挂地卖地 ， 同时也要考虑发展商的资金现状 。
另外 ， 除了在融资渠道的放宽以外 ， 央行还在2月17日、4月20日连续两次降息 ， 随后4月24日 ， 央行对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做 ， 续做金额为561亿元 。 当日TMLF操作为1年期 ， 利率为2.95% ， 此前为3.15% ， 下调20个基点 。
就此 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 流动性宽裕已经越来越明显 ， 这种情况下 ， 通胀的可能性增加 ， 所以流入房地产的比例肯定会越来越大 ， 钱越来越多 ， 钱越来越便宜 。


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