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『时代财经』新业务将全面落地，华夏幸福变与不变：连续5年实现业绩增长

【『时代财经』新业务将全面落地，华夏幸福变与不变：连续5年实现业绩增长】作者：时代财经童洁
『时代财经』新业务将全面落地，华夏幸福变与不变：连续5年实现业绩增长
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华夏幸福业绩会
3月港股业绩期过后 ， A股上市的房企也开始陆续公布过去一年的业绩 。 作为产业新城领域的代表性企业 ， 华夏幸福一直备受关注 ， 尤其是在经历了一些内外部变化之后的这份成绩单 ， 外界颇为期待 。
过去的一年 ， 华夏幸福实现了营收、净利润的稳步增长 ， 这也是近5年来 ， 华夏幸福始终保持的稳健步调 。 董事会秘书林成红在4月26日华夏幸福年度业绩会上介绍 ， 近5年 ， 华夏幸福营业收入的复合增长率达到29% ， 毛利润的复合增长率37% ， 净利润近5年的复合增长率超过30% 。
除了业绩实现高增长 ， 华夏幸福还保持了高比例的现金分红 。 年报显示 ， 2019年 ， 华夏幸福拟向全体股东每10股派发现金股利15元（含税） ， 以资本公积金每10股转增3股 。 这也令其在公布年报后的第一个交易日股价大涨8.76% 。
但不变之外亦有改变 。 4月26日华夏幸福年度业绩会上 ， 华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东总结 ， 过去一年华夏幸福发生了比较多的变化 ， 具体体现在股东有变化、管理层有变化、相应的发展战略也有一些新的调整和变化 。
如其所言 ， 有了“新舵手”吴向东的华夏幸福正在经历巨变 。 此次业绩会上 ， 高管们向外界描述了华夏幸福的发展方向 ， 那将是一个拥有产业新城及多个新业务的华夏幸福 。 回款创历史新高
回顾2019年华夏幸福的各项数据 。 年报显示 ， 2019年 ， 其实现营业收入1052.1亿元 ， 同比增长25.55% ， 首破千亿元大关；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元 ， 同比增长24.4%；全口径回款954.7亿元 ， 同比增长21% ， 创出历史新高 。
与此同时 ， 华夏幸福的毛利率和净资产收益率（ROE）也持续走高 ， 2019年分别为43.7%和35.7% ， 同比分别增长2.1个百分点和0.5个百分点 。
销售额方面 ， 2019年 ， 华夏幸福整体销售额为1431亿 ， 同比2018年的1627亿 ， 下降约12% 。 林成红解释 ， 2019年销售整体下降的原因主要是2017及2018年孔雀城拿地、取地相对不足 ， 从而影响了2019年的销售业绩 ， 甚至部分也反应到了2020年第一季度销售数据上 。
但即使销售额略微出现下滑 ， 作为主营业务的产业新城在全年仍然保持了相对稳健的增长态势 ， 整个产业新城的销售增长19% ， 在整体销售业绩中的占比提升了7个百分点 。 且去年产业新城对华夏幸福毛利润的贡献占比超过五成 。
中泰证券研报中也提到 ， 2019年产业新城主业积极推进 ， 销售端非京地区占比进一步扩大 ， 短期住宅销售下滑 ， 不改华夏幸福产业新城主业积极健康发展、园区模式异地复制扩张成功 。
的确 ， 华夏幸福的成绩与其2017年以来大力推行的异地复制战略不无关系 。 据悉 ， 目前无论是从产业新城签约、产业招商引资情况来看 ， 还是孔雀城的销售 ， 除京津冀都市圈为公司的主产区以外 ， 长三角都市圈已经成为其新的“大本营” 。
更具体的数据来看 ， 过去接近3年时间里 ， 华夏幸福整个外部区域收入占比提升到44% ， 销售额占比提升至58% ， 房地产销售面积占比超过60% 。 “异地复制的成效还是非常不错的 ， 异地复制战略的相对成功有效解决了公司业绩产区集中度过高问题 ， 为华夏幸福稳健发展打下了扎实的基础 。 ”林成红说 。
另一个角度来说 ， 有效的发展战略还是华夏幸福穿越行业周期的砝码 。 2019年 ， 行业增速放慢 ， 头部房企纷纷抛开“规模论” ， 开始强调回款的重要性 ， 而回款难也是不少房企面临的难题 。
在这一方面 ， 华夏幸福的表现可圈可点 。 年报披露 ， 去年 ， 华夏幸福全口径回款同比2018年增长21% ， 达到了955亿元 。 翻看华夏幸福历年成绩可以发现 ， 2016年是其发展历史上的回款高峰 ， 当年回款金额为923亿元 ， 去年则是华夏幸福继2016年之后的又一回款高峰 。


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