开发商售楼总部■央行报告:中国城镇居民家庭户均拥有1.5套住房
_本文原题为：央行报告:中国城镇居民家庭户均拥有1.5套住房
“房子已经成为中国城镇居民家庭资产的主要部分” ， “家庭负债住房占七成” ， “城镇居民家庭户均拥有1.5套住房” ， 央行近日发布的这些报告结论受到了市场的关注 。
4月24日 ， 这份由中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发表的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示 ， 我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元；家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
据悉 ， 该课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查 ， 据称这也是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一 。
这份报告涉及房地产的地方不少 ， 特别是关于家庭住房拥有情况和资产配比的数据 ， 值得我们找出报告详细一看：
城镇居民家庭资产分化明显
该报告调查数据显示 ， 我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元 ， 中位数为163.0万元 。 均值与中位数之间相差154.9万元 ， 表明居民家庭资产分布不均 。
居民家庭资产分布不均衡主要体现在以下四个方面 。
第一 ， 居民家庭资产的集中度较高 ， 财富更多地集中在少数家庭 。
第二 ， 区域间的家庭资产分布差异显著 ， 经济发达地区的居民家庭资产水平高 。
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分经济区域看 ， 东部地区明显高于其他地区 ， 东北地区居民家庭户均总资产最低 ， 仅占东部地区居民家庭的三分之一左右 。 分省份看 ， 家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏 ， 最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃 。 其中 ， 北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍 。
第三 ， 高收入家庭拥有更多资产 。 将家庭总收入从低到高排序 ， 总收入最高20%家庭所拥有的总资产占全部样本家庭总资产的半数以上 。 其中 ， 收入最高10%家庭户均总资产1204.8万元 ， 是收入最低20%家庭户均总资产的13.7倍 。
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第四 ， 户主的年龄、学历水平及职业均影响家庭资产分布 。 一是家庭总资产随户主年龄的提高呈现先增加后减少的特征 。 户主年龄为56~64岁的家庭户均总资产最高 ， 18~25岁的户均总资产最低 。 二是户主的学历水平越高 ， 家庭户均总资产越多 。 户主为研究生及以上学历的家庭户均总资产明显高于均值 ， 高中及以下学历的家庭户均总资产最低 。 三是户主为企业管理人员和个体经营者的家庭总资产明显高于均值 ， 其余家庭总资产均低于平均水平 。
房产是家庭资产主要构成
调查显示 ， 我国城镇居民家庭资产以实物资产为主 ， 户均253.0万元 ， 占家庭总资产的八成 。
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第一 ， 住房是家庭实物资产的重要构成 ， 居民家庭住房拥有率相对均衡 。 我国城镇居民家庭实物资产中 ， 74.2%为住房资产 ， 户均住房资产187.8万元 。 居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1% 。 和美国相比 ， 我国居民家庭住房资产比重偏高 ， 高于美国居民家庭28.5个百分点 。
居民的住房拥有情况相对均衡 。 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 美国住户总体的住房拥有率为63.7% ， 低于我国32.3个百分点 。 按家庭收入从低到高排序 ， 美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9% ， 而我国收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1% 。
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