中国基金报■房产税要来?政府重拳封锁深圳192套豪宅
中国基金报泰勒
深圳豪宅最近很火 ， 疫情还在防范 ， 炒客们就疯狂涌入深圳楼市 ， 千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷 。
期间 ， 更是传出因为疫情 ， 一系列小微企业纾困措施出台 ， 让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目 ， 部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会 。
刚刚 ， 监管出手了 。
严打“恶意炒作房价”！深圳192套热炒豪宅被住建局锁定
4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时 ， 公布了对“捂盘惜售”项目的处罚结果 ， 表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签 。
张学凡并未透露受处罚的楼盘名称 ， 不过从深圳市房地产信息平台查询发现 ， 招商蛇口的太子湾云玺大厦（即：太子湾湾玺）除了33套已备案房源 ， 其余192套房源全部显示为“分局锁定” 。
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“分局锁定”的官方解释指 ， 房屋处于限制状态或开发商存在违规行为 ， 导致售房系统被管理局锁定 。
张学凡直言 ， “一个楼盘分三次销售 ， 给老百姓释放每次秒光的信号 ， 对这种行为要坚决予以打击” ， 张学凡表示 ， 目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策 ， 并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门 。
据第一财经报道 ， 晚间 ， 招商蛇口内部人士向证实了湾玺项目违规被锁盘 ， 以及公司在深圳所有项目被限制网签的真实性 。 “我们还在评估事情对公司可能造成的影响 。 ”
深圳是招商蛇口的大本营 ， 贡献招商蛇口年营收的20%左右 ， 也是利润引擎 。 2019年 ， 招商蛇口毛利率为34.6% ， 较2018年下降了4.8个百分点 ， 就与深圳区域的毛利率出现了13个百分点的下滑有直接关系 。
据基金君估计 ， 这一次被锁的192套房 ， 价值估计在50亿左右 。
招商蛇口深圳南山太子湾项目火爆
千万豪宅三次三开三罄
近段时间 ， 最引人关注的莫过于深圳千万豪宅的热销 。 位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺项目一个月不到的时间内三次开盘 ， 3个豪宅项目均火爆售罄 。
3月7日 ， 深圳年后的首个豪宅项目 ， 招商太子湾·湾玺N3项目现场开售 。 该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓 ， 建面约240-398㎡ ， 单价8-11万 ， 总价2000万起步 ， 首付1000万起步 。
虽然当时疫情还没结束 ， 但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房 。 15分钟成交额破亿 ， 20分钟突破2亿！
3月13日下午 ， 太子湾湾玺加推14套高区豪宅 ， 建筑面积约360平米、370平米 ， 单价11-12.9万/平 ， 总价在4266万元至4651万元之间 ， 采取线上选房 。 仅仅15秒 ， 这些单套4266万+的豪宅就被抢光了 ， 销售金额达6亿元.
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4月5日 ， 招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘 。 此次推出的是N5栋公寓 ， 单套总价2900万起 ， 共计54套 。 据悉 ， 开盘半天 ， 全部售罄 ， 吸金约23亿元 。
据网友流出的图片显示 ， 当时营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者 ， 甚至因为聚集人数过多 ， 被紧急限流 ， 一度暂停销售 。
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该豪宅盘年后的三次推盘销售 ， 甚至还被业内人士称之为寒冬之下小步推盘的“教科书式炒作 。 ”
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