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中国基金报■房产税要来?政府重拳封锁深圳192套豪宅( 二 )


在紧随其后深圳宝安、南山住建局接连发布开展打击“喝茶费”、“更名费”行动官方后 ， 招商蛇口的项目公司乐湾置业于4月9日对外发表声明的 ， 澄清并不存在“捂盘惜售”、“三次开盘”、“秒光售罄” ， “收取喝茶费” ， 项目尚余6套房源待售 。
根据其声明 ， 上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动 ， 属于正常销售行为 ， 项目于2019年11月18日取得预售许可证 ， 公开正常发售 。
中国基金报■房产税要来?政府重拳封锁深圳192套豪宅
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可尽管如此 ， 分三次推售、给老百姓释放每次秒光的信号 ， 已经和深圳“取得预售证后 ， 须在10日内全部公开房源并一次性对外销售 ， 不得有捂盘惜售、分批次推售、故意制造日光盘等人为加剧供求紧张的违规行为”的相关新房预售规定相违背 ，
深圳住建局：对房价上涨准备了很多手段
持有环节可考虑房产税
4月28日 ， 在深圳本地“民心桥”节目中 ， 深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应 。
其中 ， 一位听众提及 ， 最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体 ， 政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上 。
张学凡称 ， “我们已经注意到了（这个漏洞） 。 深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口 ， 需要大量解决住房的问题 。 刚才提的这个政策里面是可以打补丁的 ， 一年（社保和纳税记录）是选项之一 ， 或者多少年 ， 这是我们考虑的 。 ”
张学凡说 ， “作为政府部门来讲 ， 我们对于房价上涨不是没有考虑的 ， 我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题 。 我们现有的政策是有打补丁的空间的 ， 刚刚提到的这个点是打补丁的点之一 。 我们不是没有手段 ， 我们准备了很多手段 。 ”
他单独列举了经济手段 ， “比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。 这些都是在我们的考虑政策里 ， 只不过是根据市场的情况 ， 什么时候出的问题 。 ”
今年以来 ， 深圳分别发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》和《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》 ， 这被一些解读称作：深圳放宽了对楼市的调控 。
对此 ， 张学凡表示 ， 这是错误的理解 ， 出台上述政策的目的是为了在供给侧加大供应 ， 而目前的调控主要是从需求侧 ， 从2016年深圳出台“深八条”以来 ， 调控政策一直没有放松 ， 而且还在不断打补丁 。
深圳楼市为何“疫情景气”现象？“经营贷”至多只是帮凶
据中国青年报 ， 在多位受访的地产专家看来 ， 导致深圳楼市火爆的原因很多 ， “经营贷”至多只是“帮凶”之一 ， 并且影响有限 。
有人总结过帮个人申请“经营贷”的操作流程 ， 包括购买壳公司、联系中间人伪造公司经营流水等 。 这中间的每一步都不简单 ， 也暗含不小的风险 ， 没有专业人士的帮助 ， 个人基本完成不了 。
“房价不涨没人会动这个心思 。 ”中原地产首席分析师张大伟说 ， “经营贷”利率虽然最近一年多直线下调 ， 但还款周期短、归本约束严 ， 到楼市里加杠杆风险不小又费劲 。
他认为 ， 深圳房价杠杆高是历史原因 ， 从遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象的“三价合一”政策看 ， 深圳是全国一线城市中执行最晚的 ， 也就是评估价、网签价最晚统一的 。 而深圳楼市这一轮“小阳春” ， 与去年深圳豪宅税标准变动直接相关 。
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