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进退两难：数说文旅 | 当下进退两难，巨额资本涌入西南和东北

2020开年 ， 疫情重击之下 ， 旅游市场大幅萎缩 ， 文旅地产迎来当头一棒 。 既往的快速发展和盲目扩张 ， 使房企资金链承受重压 ， 行业在洗牌加速的同时 ， 也开始了反思和调整 。
进退两难的文旅地产 ， 未来将会走向何方？在竞争日趋白热化的今天 ， 文旅地产企业要练好哪些内功？和讯网联合赛迪顾问 ， 发布《2020中国文旅地产产业创新与投资趋势报告》 。
01 政策篇：当下进退两难 中长期仍是投资热门
2019年 ， 中国楼市调控力度加大 ， 融资政策收紧 ， 新增旅游景点景区、新建旅游项目却并未减少 ， 行业利润摊薄 ， 激进扩张下的文旅地产企业进退两难 ， 面临发展困境 。 新冠疫情发生后 ， 全国主要景区、文化娱乐场所陆续暂停营业 ， 旅游人数和消费水平骤降 ， 文旅地产再受重创 ， 几近梦碎 。
不过 ， 从中长期来看 ， 文旅地产依然是投资的热门领域 。 这和文旅产业政策红利的持续释放密切相关 。 在人民追求美好生活的需求下 ， 旅游产业成为消费升级核心产业之一 ， 旅游业已成为国家大力发展的产业之一 。 文化、旅游产业作为改善民生的“幸福产业” ， 是持续增强人民“幸福感”的重要内容 。
数说文旅 | 当下进退两难 ， 巨额资本涌入西南和东北
从长期来看 ， 文旅项目的投资和建设依然是各地方政府积极发展的产业 ， 消费升级带来的旅游经济成为拉动地方经济发展的重要动力 。 当市场进入存量时代之后 ， 发展以运营为导向的文旅地产 ， 将成为传统房企多元经营战略的模式之一 。
赛迪顾问预测 ， 未来文旅地产行业马太效应突显 ， 强者愈强 ， 弱者难存 。 行业内的企业面临整合兼并 ， 二三梯队企业抱团取暖 ， 将在2020年继续上演 。
02 资源篇：选址结合景区资源 深挖文化IP
文旅地产项目选址 ， 通常会结合景区资源的分布而定 。 从总体分布来看 ， 我国文旅地产目前主要分布在自然资源较好、具有一定历史文化底蕴的区域周边 。 国家级5A旅游景区作为中国世界级精品的旅游风景区 ， 往往是最吸引文旅地产企业关注的区域 。
2019中国文旅地产项目投资类型占比统计
进退两难：数说文旅 | 当下进退两难，巨额资本涌入西南和东北
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数据来源：赛迪顾问整理
从全国5A级景区资源的分布来看 ， 江苏（23个）是拥有最多国家级5A旅游景区的省份；其次是浙江（17个）、广东（13个）、河南（13个） 。 从直辖市层面看 ， 重庆有8个5A级景区、北京有7个5A级景区 。 根据不同区域的地方自然资源、文化历史、经济发展等条件 ， 文旅项目在各地的布局和发展也各不相同 。
2019年中国文旅产业资源分布
进退两难：数说文旅 | 当下进退两难，巨额资本涌入西南和东北
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数据来源：赛迪顾问
传统的文旅项目开发 ， 存在着严重的同质化现象 ， 也因此导致了行业竞争的白热化 。 随着政策调控的趋严 ， 消费者趋于理性 ， 简单的造城、造景、造园时代已成为过去 ， 未来文旅项目应充分发掘本地文化特色 ， 以文旅产业的运营为核心 ， 进行长线经营 。
03 资本篇：文旅资本向西进军 冰雪主题成热点
近年来 ， 西部地区交通基础设施的逐步完善 ， 高铁、机场航线密集布局 ， 全国乃至海外游客赴西部旅游越来越便捷 。 加之西部地区地域辽阔 ， 旅游资源丰富多样 ， 可开发空间大等多重因素 ， 使得西部、特别是西南地区 ， 成为了文旅投资的热土 。
2019年 ， 西部地区文旅项目投资概算总金额接近1.2万亿元 ， 涉及康养文旅、特色小镇、主题公园、冰雪、森林旅游、影视、体育等诸多细分业态 。 其中 ， 以重庆、四川、云南、贵州等为代表的西南地区表现最为突出 ， 总计签约超36起 ， 概算投资金额高达万亿元人民币 。
2019年中国文旅地产西南地区投融资额各地区占比


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