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『关键』资色·深度丨关键指标预示未来营收增长 宋都股份飞驰在盈利高速增长的路上

4月28日 ， 宋都股份(600077,股吧)发布了2019年年报 ， 在营收略降的背景下 ， 归属于上市公司股东的净利润增长了43.06% ， 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润增长了67.88% ， 归属于上市公司股东的净资产增长了12.83% 。
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）增长了66.67% ， 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率从8.09%飙升至12.14% 。
其中预示未来营收规模的重要指标——预收账款更实现了较高增长 。 截止2019年年末 ， 宋都股份预收账款157.23亿元 ， 2019年度新增销售回款率高达93% ， 相当于2019 年营收的3.77倍 。
由于预收款的规模 ， 将决定未来两到三年的营收和净利润规模 。 由于2019年宋都股份的预收款 ， 较2018年同期增长了63.82% ， 也代表着宋都股份未来几年的营收和净利润必然会实现大幅度增长 。
1 从安稳到快稳
2019年 ， 宋都股份全年实现权益销售金额逾120亿 ， 其中高周转代表项目 ， 宁波奉化学林新天地项目 ， 从拿地到开盘仅175天 ， 2019年11月26日首开当天 ， 仅150分钟实现了770套房源、460个车位全部售罄 ， 销售金额约达6.9亿元 ， 刷新了“日光盘”的清盘记录 。 运营提速代表项目如杭州富阳如意云庐项目和济宸府项目分别在拿地110天和88天取得了施工许可证 。
资色·深度丨关键指标预示未来营收增长 宋都股份飞驰在盈利高速增长的路上
同时 ， 高度重视现金流管控 ， 推出月度经营分析会排名管理 ， 旨在通过排名反映各区域/项目公司经营管理水平 ， 在结果上学习先进、在过程中寻找差距 ， 形成良性竞争 。 在确保资金安全的前提下 ， 强调销售节奏 ， 督办在途回笼进度 ， 不断提高资金的周转效率 。
截至2019年12月31日 ， 全年实现经营性现金流入145.90亿元 ， 融资现金实现现金流入102.58亿元 。 宋都股份持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保经营的安全稳定 。
资金高速周转的背后 ， 是宋都股份发展战略和经营导向 ， 坚守匠心 ， 提效赋能的成果 。 宋都股份制定发展规划、完善体系建设 ， 强化精细化管理 ， 在投资拿地、经营效率 ， 运营销售、财务融资、产品创新、成本控制、工程管理等多个维度均取得积极发展 ， 尤其在加强制度建设、升级人才体系、构建品质标准等注入了快跑冲刺的内核动力 ， 为宋都集团的快速健康发展夯实了根基 。
在投资拿地方面 ， 宋都股份以“招拍挂”为主 ， 同时产业、一二级联动及收并购（合作拿地）多种拿地方式相结合 ， 并与优秀的百强、头部房企展开强强联手 。
坚持“本土区域围猎和长三角挖掘价值洼地”为导向的投资策略 ， 形成以“杭州为大本营 ， 长三角都市圈为核心”优势投资区域圈 。
资色·深度丨关键指标预示未来营收增长 宋都股份飞驰在盈利高速增长的路上
2019年 ， 宋都共获取12个地块（含合作项目） ， 分别布局在杭州拱墅区、富阳区、桐庐县 ， 浙江舟山 ， 浙江宁波奉化 ， 浙江绍兴新昌 ， 南京雨花台区 ， 江苏淮安、苏州、昆山 。 截至2019年年底 ， 宋都的土地投资遍布浙江、江苏、广西、安徽四个省份 ， 进入全国10个城市 。 新增总土地储备占地面积近60万平方米；新增总建筑面积逾133万平方米 。
1 追求更高质量的运营
有效地扩展土地储备 ， 又能快速地通过开发、销售迅速变现 ， 在很大程度上确保了宋都股份的现金流安全 ， 以及更高效的资金运作 。 一定程度上有助于宋都增强融资能力 。
2019年 ， 宋都股份继续保持良好的信用状况 ， 主体评级保持在AA级水平 。 在债项融资端口公司继续取得重要突破 。 完成10亿住房租赁专项债券的发行 ， 并在上交所成功挂牌 。 于2019年12月13日购房尾款ABS获得了上交所通过的批复 ， 并在2020年4月20日完成发行工作 。


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