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#净利润#泰禾集团发布2019年主要经营业绩 净利润8.27亿

4月30日 ， 泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司公布了2019年主要经营业绩和2019年度业绩预减公告 。
2019年度 ， 泰禾集团实现营业收入237.48亿元 ， 同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元 ， 同比下降67.62%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负2.36亿元 ， 同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元 ， 同比下降67.61% 。
观点地产新媒体了解到 ， 对于归母净利润下滑情况 ， 泰禾集团在2019年度业绩预减公告进行了详细说明 。
其一 ， 2019年通过转让项目股权形式与合作方共同开发 ， 累计减少并表项目21个 ， 由此确认投资收益约15.5亿元；与此对应 ， 2019年度交付结利的项目少于2018年度 ， 导致房地产销售业务收入减少约72亿元 ， 同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响 ， 导致2019年度毛利率大幅下滑 ， 影响净利润约20亿元 。 上述原因导致公司2019年度非经常性损益大幅增加 ， 经常性损益大幅减少 。
其二 ， 2019年度因地产整体环境影响 ， 公司持有的投资性房地产公允价值评估增值比2018年度评估增值额少6.66亿元 。 同时 ， 因合联营企业本年利润减少 ， 2019年度公司持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益 ， 比2018年度对应的投资收益少3.73亿元 。
其三 ， 公司对应收款项按照类似于信用风险特征（账龄）进行组合 ， 测算并计提坏账准备 ， 确认信用减值损失约9000万元；存货按照成本与可变现净值孰低计量 ， 对存货计提跌价准备约5亿元；根据评估结果计提商誉减值准备约5000万元 ， 2019年度公司计提的各项减值准备合计约6.4亿元 ， 比2018年度对应的计提减值准备多2.7亿元 。
期内 ， 泰禾集团经营活动产生的现金流量净额为186.73亿元,同比增长34.03% ， 销售回款增加以及经营性支出减少；投资活动产生的现金流量净额为14,7.13亿元2,上年同期为负122.83亿元 ， 收回投资收到的现金增加；筹资活动产生的现金流量净额为负338.06亿元 ， 同比增长891.43% ， 取得借款收到的现金减少以及归还借款增加 。
于期末 ， 泰禾集团总资产为2251.75亿元 ， 同比下降7.39%；归属于上市公司股东的净资产为200.61亿元 ， 同比增长8.68%；负债合计为1911.37亿元 ， 同比下降9.52 。 其中 ， 长期借款下降48.44%至299.39亿元 ， 一年内到期的非流动负债增长12.9%至467.27亿元 。
观点地产新媒体进一步了解到 ， 此前于2020年1月预计的2019年度经营业绩 ， 归属于上市公司股东的净利润超过14亿元 ， 同比下降幅度小于50% ， 未达到披露业绩预告的标准 ， 因此泰禾集团未在2020年1月31日前披露业绩预告 。 但本次业绩预减公告中预计的归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元 。
【#净利润#泰禾集团发布2019年主要经营业绩 净利润8.27亿 】对于两者产生差异的主要原因 ， 泰禾集团表示 ， 由于受到新冠病毒肺炎疫情的影响 ， 公司部分项目在2020年的最新成交价格低于预期 ， 导致最新计算的存货可变现净值低于原测算结果 。 同时 ， 公司管理层由于无法明确判断新冠病毒肺炎疫情对未来售价的影响 ， 基于谨慎性原则 ， 对部分项目存货计提了大额存货减值准备 。
同时 ， 公司持有的投资性房地产公允价值评估结果受地产整体环境影响 ， 2020年4月份取得的最终评估值相比管理层在2020年1月初预期的差距较大 ， 部分项目出现了评估减值 。
此外 ， 公司在2020年4月份取得的合、联营企业2019年度审定财务报表利润数据与2020年1月份取得的未审报表数据差异较大 ， 导致最终确认的投资收益较预计大幅减少 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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