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欺负@我和你说，买房这件事老实就会被欺负

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
我的朋友喜哥 ， 最近因为买房深受困扰 。
按理说 ， 他是买过商品房的 ， 没道理因为买房再遭烦恼 。
在我的一再追问下道出了原委：因为长了一张娃娃脸 ， 每次去看房 ， 销售都问你家大人呢？还有我觉得自己太过老实 ， 买房过程中总是忐忑 ， 好像我不是被服务者 ， 而是求助者 。
到底该怎么做 ， 才能成为一个不因为老实而被欺负的买房人 。
说真的 ， 他之所以会感觉在买房过程中太过老实 ， 还是因为没有深谙一些买房套路 。
解决这个问题之前 ， 我们先来了解一些防套路指南 。
新房“防套路”指南
01、搞清步骤
很多人可能买房的一般步骤 ， 就是网上看看房 ， 然后打售楼处电话咨询和预约 。
这个操作本身没错 ， 但可以做的更好 。
我觉得更好的可以这样 ， 第一步应该先对应自己的买房或置换需求 ， 再去筛选总价和地段 ， 然后看标的内的房源 。
看完之后 ， 也不要直接就往售楼处 ， 先做个准备 ， 比如搜优劣势和项目因素 ， 先把房子的底细盘个底儿掉 ， 知已知彼 。
然后查询是否摇号 ， 再去找置业顾问咨询疑惑 ， 咨询过程中要记住 ， 先不要留下自己的联系方式 。
因为要充分考虑到以后可能会用到渠道 ， 这里先留个底 ， 市面上很多项目都有分销 ， 留个退路方便日后争取额外优惠 ， 再不济也是个大礼包 。
如果你提前报过了姓名号码 ， 就基本与渠道无缘了 ， 会默认成售楼处的客源 。
02、留点底牌
挺多人约看房可能都会在时间上报底 ， 直接报空闲时间 ， 或者比约定晚到售楼处 。
我的建议是 ， 要比约定时间早到 。
把预约看房时间往后报 ， 尽量在30分钟—60分钟 ， 目的就是比预约时间早到售楼处 。
空出来的这段时间 ， 可以留给自己独立看盘和思考 。
千万不要觉得这样不好 ， 如果完全按照约定 ， 就会陷入销售带看营造的氛围 ， 会狂轰滥炸式对你输出项目上佳 ， 好到毫无破绽和缺陷 。
凡事留点底牌 ， 不要太容易被人带节奏 。
03、分清主次
在销售带看的这段时间里 ， 一定要分清主次 ， 不要被销售拉着讲个区位图看个样板间 ， 就去算房价和月供 。
搞清楚看房的要点 ， 把大精力用到项目的不利因素 ， 反复看的同时 ， 根据不利因素的要点一一去问销售 ， 不要怕麻烦 ， 怕麻烦本身就会被人欺负 。
现在你怕的所有麻烦 ， 以后一定会给你带来更多无穷尽的麻烦 。
把不利因素摸个底儿掉 ， 再决定要不要买 ， 买哪栋哪层 。
另外 ， 如果销售问你 ， 对咱们周边是否了解？
告诉他 ， 你就住在附近 ， 报个某某小区 ， 基本他就会老老实实的给你讲 。
否则 ， 你面临的可能是缩小版的区位介绍和模糊的地段交通概念 。
买房这件事 ， 每一步的准备都不是随随便便的小事 。
04、勿被麻痹
好 ， 不利因素看完之后 ， 基本就到了参观样板间的环节 。
看样板间之前 ， 一定要先告诉自己 ， 不要被看似豪装的表象所麻痹 。
样板间装修的再好再华丽 ， 都要问销售要到装配表 。
要知道 ， 样板间里的很多物件 ， 并不是交付标准 ， 哪些东西是你能实际得到的 ， 这才是实实在在的真理 。
还要搞清交付的品牌和价格 ， 精算这个交付标准是否配得上精装价格 ， 不要被一堆英文字母搞得晕头转向 ， 记住并不是所有的外语品牌 ， 都是一线品牌 。
另外 ， 也不要被缩小版的物件摆放所麻痹 ， 样板间里的很多物件都是定制的缩小版 ， 尺寸精细到足够放大空间感 。
脑海里一定要有个概念 ， 客厅放沙发会不会拘谨 ， 卫生间是不是放不下浴缸 ， 卧室是否能放下理想尺寸的衣柜等 。
把生活的实际场景 ， 落位到想买的房子上 。


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