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欺负@我和你说，买房这件事老实就会被欺负( 二 )


05、保持理智
看完了样板间 ， 销售基本就会拉你到小房间或者休息区 ， 给你精算价格和月供 ， 然后对你进行逼单 。
这段时间 ， 保持理智和冷静 ， 除了一些摇号的红盘 ， 基本不会出现置业顾问所说的 ， 项目是怎么怎么绝佳 ， 房源是怎么怎么稀缺 ， 让你赶紧认筹选号 。
实在、没有经验的买房人 ， 三两句就会被逼定下单 。
真正的老成买房人 ， 应该端坐不动如山 ， 听他介绍完 ， 淡淡的说一句：
好的谢谢 ， 我想再看看 。
说到了这里 ， 应该会有很多置业顾问痛恨我扒了太多底 ， 但没关系 ， 只要买房人不踏坑 ， 就是功德一件 。
06、立刻去看
注意 ， 刚才说的再看看并不是客套话 ， 也不是意味着以后再看 。
很多售楼处都下班很晚 ， 抽个时间去周边的竞品楼盘看看 ， 听听不同售楼员的八卦 ， 不是真的听八卦 ， 而是听他们说说竞品的八卦 。
不要不好意思 ， 明确的告诉他们我看了某某盘 ， 感觉还不错 。
他们一定会透露一些竞品的底细 ， 这个底细是你在不利因素上也无法获取的 。
比如有的项目没有暖气 ， 有的项目原址是化工厂存在污染等等 ， 如果你不清楚这些硬伤 ， 买过之后可能就要唱一首凉凉 。
当你把周边三五个盘的缺陷都扒清楚后 ， 你就知道到底该买哪个盘了 。
07、想好退路
当你做完以上全部 ， 基本就要选择认筹了 。
下定的时候不要着急 ， 问清楚是定金还是订金 ， 这个钱是打到开发商账号还是银行第三方账户 。
做任何一个决定之前 ， 都要想好这件事的退路 。
下定前 ， 保留好最关注点的证据 ， 比如承诺交付标准、延期交付赔偿、承诺会所及配套等等 。
你在买房上花费的每一点用心和仔细 ， 将来都会给你带来意想不到的反馈和回报 。
好 ， 看完了新房套路 ， 我们再来看看有关于二手房的套路 ， 以及怎么去防套路 。
二手房防套路指南
看到这里 ， 很多人可能会想 ， 原来新房套路这么多 ， 我还是买二手房吧 ， 所见即所得 ， 看到的都是得到的 。
所见即所得这点没错 ， 但所见基本都是被美化过的 。
如果是不懂区域不懂房产的新人 ， 二手房的套路会多到让你觉得不敢想象 。
08、理清需求
二手房和新房一样 ， 第一步都是要理清自己的实际购房需求 ， 到底要学区还是要配套 ， 要地段还是要环境 。
这些需求里面 ， 给自己盘清优先级 ， 想好的需求一定要开始就坚定好 ， 不要受到中介干预 。
今天中介说这里不错 ， 明天说那里不错 ， 很可能会带着你全城跑盲目看 。
最后的结果只能是 ， 浪费时间、浪费精力、浪费感情 。
09、不畏谈判
二手房里的不利因素 ， 都可以转化为你的谈判砝码 。
要坚信一件事 ， 谈判压价不要指望中介 ， 他们两方不得罪 ， 谈判只能自己去做 。
进小区就可以观察不利因素 ， 比如小区是否靠近铁路、高速、高架存在噪音 ， 小区维护怎么样 ， 物业是否尽责等 。
进小区观察内外部环境 ， 楼栋是否靠近马路 ， 楼间距和采光如何 ， 是否靠近高压线和变电站等
进房间观察是否有硬伤 ， 户型如何 ， 采光如何 ， 装修如何 ， 房外是否有遮挡 ， 是否靠近小区垃圾站 。
我发现这些因素 ， 还有很多买房人不会看 ， 为了看房而看房 ， 进门看了个表象就走了 ， 这样做的只会是无用功 。
10、取长补短
如果你觉得买房这件事以后还会持续发生 ， 那么毫不犹豫的去做实际行动：踩盘 。
这件事 ， 会让你对整个城市和区域的房价体系都有更深的理解 ， 也会看穿更多意想不到的套路 。
如果你认为买房只是低频 ， 不想过多消耗精力 ， 可以选择去找那些靠谱中介公司的资深中介 。 最好是店长或者是做了很多年的人 ， 去帮你完成交易 。


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