【为什么】楼市中，穷人为什么要补贴富人？( 二 )
而且富人通过比如炒股所得免税 ， 通常能够取得巨额收益 。 同样是工资类所得 ， 股票期权的税负要轻于年终奖 。 而股权期权 ， 只会集中于公司极少一部分人手中 。
所以正常来讲 ， 公共资源配套的使用权应该工薪阶层多一些 ， 至少是平均的 。
然而事实上 ， 房子成为了公共资源的分界线 ， 富人用更高的价码破坏了这种平衡 。 例如上面的例子 ， 我出20万/平米买一套学区房 ， 那么牛小的资格就是我家的 ， 其他人靠边站 。
当我们理解了这层含义后 ， 再回去看小房子和大房子 。
按道理 ， 小房子应该总价低 ， 成为刚需购房者争夺的热门资源 。 大房子应该总价高 ， 让富人去拥有 ， 改善生活 。 是两个市场 。
但是现在 ， 大房子因为需求弱 ， 单价一度下降 ， 这就相当于反向节省了富人的购房成本 。 富人的选择空间更大 ， 可以降维打击所有刚需房 ， 进一步造成刚需房源紧缺 。 这就是一种穷人补贴富人的道理 。
刚需为什么如此痛恨炒房客呢？就是因为富人利用资源的垄断性 ， 更早地购买了刚需房 ， 然后制造刚需房源紧张氛围 ， 坐等房价高涨后 ， 又把房子卖给刚需 ， 完成进一步的财富掠夺 。
到头来 ， 这个城市因为房子 ， 工薪阶层一直在被迫补贴富人 。
3
神奇的公积金
其实这种情况并非只表现在房子的类型上 。 典型的还有一直以梦幻著称的“住房公积金” 。
前段时间 ， 在解决疫情影响的课题上 ， 黄老师提出了一个观点 ， “强烈建议取消企业住房公积金制度” 。 
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中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆
因为住房公积金的缴存给企业和个人带来了巨大的压力 ， 然而在兑现价值时 ， 却非常的鸡肋 。 典型的穷人补贴富人买房 。
子木带大家简单回顾一下公积金制度的由来 。
我国房地产一开始有两位老师 ， 一个是香港 ， 另一个是新加坡 。 例如土地出让招拍挂、预售制炒楼花、公摊面积这些手艺都是跟香港学来的 ， 唯独一项是跟新加坡学来的 ， 就是公积金制度 。
新加坡建立公积金的初衷 ， 是为了保障刚需购房者的权益 ， 与之配套的 ， 还有组屋制度 。
新加坡有80%的房子都是保障性住房（组屋） ， 房价便宜 ， 而且交易门槛极高 ， 真正地实现了“居者有其屋” 。 供富人炒作的商品房仅占有市场的10% 。
我们当时学这个 ， 初衷也是为了用公积金去保障居民住房 。 然而最后却选择走了另外一条路 ， 香港化 。
招拍挂可以迅速积累原始资本 ， 房价飙涨更是有利于土地增值 ， 这对于地方建设发展来说 ， 极具诱惑力 。 所以 ， 我们的市场一直以商品房为主 ， 与之配套的是一轮接一轮炒作 。
而保障性住房在早年间施行过 ， 但后来因为寻租空间太大 ， 慢慢的不见踪影 。 换句话说 ， 普通人只闻其声 ， 不见其影 。
最后只剩下了孤独的公积金 ， 积累速度远远赶不上房价增速 。
为什么说公积金是穷人补贴富人呢？
因为公积金是由企业和员工共同缴纳的 ， 双方各12% ， 总体24% 。 如果你的工资是每个月1万元 ， 公积金每个月就要缴存1200元 ， 一年就是14400 。 对普通工薪阶层来说 ， 是一笔不小的数目 。
但在真正用的时候 ， 却开始作妖了 。
普通工薪阶层在使用公积金买房时 ， 要么提取困难 ， 要么额度受限 。 例如北京 ， 缴存一年才能贷10万元 ， 缴存12年才能贷款120万 ， 这对于动辄6、7百万的房子来说 ， 杯水车薪 。
在资质审核上 ， 500强企业和国央企等就业人群还具有天然趋势 。
而且公积金审核的时间比商贷慢 ， 通常在1.5～3个月 ， 所以在市场行情热闹时 ， 很多开发商和二手房卖家 ， 都拒绝买家使用公积金贷款 。 而这时富人早已经入手几套房 ， 把增值收益又转嫁到了工薪阶层 。
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