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【为什么】楼市中，穷人为什么要补贴富人？

本文转载自公众号「子木聊房」
正文3233字 ， 预计阅读时间：16.12分钟
【为什么】楼市中，穷人为什么要补贴富人？
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文丨子木
天气炎热 ， 又到了撸串儿的季节 。 昨晚串儿摊上 ， 一个朋友问了我一个很有意思的问题 。
正常情况讲 ， 同一地段 ， 一套房子的总价和面积应该是成正比的 ， 例如一个小区内 ， 80平米、90平米、100平米的房子 ， 单价应该相差无几 。
然而事实上 ， 小房子却要比大房子的单价贵 ， 这是为什么？
说罢 ， 打开手机找了一个小区给我看 。
【为什么】楼市中，穷人为什么要补贴富人？
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北京朝阳区的甘露园南里 ， 63～84平米的房子单价都是5.9万/平米 ， 但面积一上升到90平米 ， 单价便开始迅速下滑 。
98平米的单价是5万/平米 ， 133平米的房子单价更低 ， 仅仅为4.8万/平米 。
其实答案并不难 ， 浅地来讲 ， 这是不同市场环境下 ， 价格机制的自我矫正；
往深了讲 ， 就是中国房地产市场长期处于“穷人补贴富人”的结果 。
众人一脸疑惑 ， 下面听子木细细道来 。
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割裂的市场
其实不止在北京 ， 中国绝大多数城市都存在这种现象 。
同一地段 ， 甚至同一小区 ， 小平米房子的“单价”要比大平米的房子贵不少 。 那些几百平米的郊野别墅 ， 折合下来 ， 单价还不如市中心的刚需房贵 。
尤其是90平米这个数值 ， 几乎是单价跌宕的分水岭 。 为什么？
因为大多数城市90平米以下是刚需房 ， 90平米以上是改善型住房 。 例如北京、深圳、上海等一线城市 ， 过去一直都在施行“70/90”政策（90平米以下的房子占比市场70%） ， 以此来保障刚需年轻人的居住需求 。
所以市场上刚需房的供应要远大于改善型住房的 。 但同样 ， 刚需购房人群也要远大于改善型住房人群 ， 毕竟财富28比例适用于任何城市任何场景 。
当刚需人群过多的时候 ， 小平米住房就开始供不应求 ， 房价随之高涨 ， 而那些大平米的房子因为需求不够 ， 只能降低单价 ， 直到总价符合市场平均需求为止 。
这个在正常市场中是普遍现象 ， 在学区房市场中更为严重 。 例如北京西城金融街(000402,股吧)65平米的房子可以卖到1200万 ， 单价183767元/平米 。
【为什么】楼市中，穷人为什么要补贴富人？
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深圳的南城花园 ， 82平米卖到1500万 ， 单价182682元/平米 。
【为什么】楼市中，穷人为什么要补贴富人？
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学区房 ， 最重要的是房子背后进入“牛小”的资格 。 能住就行 ， 面积大小无所谓 ， 总价够低就行 。
所以 ， 你会看到60多平米的房子和80平米的房子 ， 有时候单价甚至是一样的 ， 但90平米的单价却低很多 ， 因为很多人根本买不起总价这么高的房子 。 多年以后 ， 同一小区不同户型的增值属性差距很大 。
这也是我一直劝诫大家 ， “买房如果考虑投资 ， 一定要首选刚需户型”的原因 。 过几年转手时 ， 流动性代表的就是投资潜力 。
那么这种很简单的供求原理 ， 我为什么会解释为 ， 是我国房地产市场长期处于“穷人补贴富人”的结果呢？
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被迫补贴
首先我们要知道 ， 一个城市的发展和建设 ， 是一个城市所有居民劳动的总和 。 地方财政收入 ， 绝大部分来自于企业纳税和个人纳税 。
而这些税收又为当地建设医院、学校、地铁交通等公共设施 。
很多人都说 ， 纳税比例都是一样的 ， 那么不管是穷人还是富人 ， 对城市的贡献都一样 。
事实并非如此 。
数据统计 ， 在中国的税制下 ， 占有社会财富近一半以上的富人上缴的个人所得税却不到个税总收入的10% ， 60%的个税是由苦逼的工薪阶层贡献的 。 从而形成了以穷人为主要纳税主体的税收结构 。


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