江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

【项目】我大Boss的「逆市」买房史

【项目】我大Boss的「逆市」买房史
图片

昨天 ， 一连开了几个小会 ， 脑细胞累的够呛 。 会后放松闲聊一会儿 ， 大领导来了兴致 ， 和我们讲起了他的买房史 。
“有一年 ， 我去广州和深圳出差 ， 售楼处里都是人山人海 ， 等回到北京一看 ， 各个售楼处里却冷冷清清 ， 我就赶紧出手买了两套 。 ”
我正在好奇这是啥逻辑 ， 领导接着说：“北京楼市相对于南方市场 ， 节奏会慢半年 。 售楼处越是没人 ， 你越是要去看 ， 这个时候才是买房最好的时点 ， 过半年后市场就起来了 。 ”
听了大领导的话 ， 我暗自惭愧 。 之前买房换房 ， 都踩到买房人流高峰期 ， 从来没敢逆市抄过底 。
我还正在思忖大领导凭啥认为北京楼市半年后会转热 ， 只听他接着说：“全球大放水 ， 现金不要汪在手里 ， 钱多就去买房 ， 钱少就去炒股 。 ”
土拍市场变热
我是没把钱汪在手里 ， 但是也没敢全部撒出去 ， 留了一些打底 。 因为收入没法和大领导相比 ， 抗风险能力自然也没法相比 。
但我内心是认可大领导的说法的 。 春江水暖鸭先知 ， 品牌开发商对市场的嗅觉最为灵敏 。 实际上 ， 从最近北京土拍市场接连两轮的火热行情 ， 能看出北京楼市正呈回暖之势 。
4月29日 ， 北京西红门双限竞房地块落锤成交 。 因为是地处五环内的稀缺宅地 ， 引发多家大牌房企的众星捧月 。
开发商们逆市抢地无外乎两个原因：看好后市 ， 结构补仓 。 当然能逆市拿地者 ， 也都有一个共同的底气支撑 ， 就是手握现金流充足 ， 融资渠道通畅 。
不可否认 ， 为应对疫情冲击 ， 全球央行放水史无前例 ， 虽然监管层面一直严防资金违规流入房地产 ， 但合规资金却越来越流向头部品牌房企或央国企 ， 当下他们融资并不难 。
在年报发布会上宣称要压缩拿地的恒大 ， 4月15日和23日接连拿下北京密云和房山地块 ， 这是其时隔5年后再次在北京拿地 ， 也充分说明其对北京楼市的看好 。
【项目】我大Boss的「逆市」买房史
图片

南城楼市升温
最近 ， 北京南城不仅土地成交热 ， 楼市也升温明显 ， 有多个市场关注度较高的楼盘计划近期入市 。
其中京能｜电建·洺悦湾作为五环内最后一个限竞房项目 ， 备注市场各方关注 。 其54715元/平的销售均价 ， 也几乎是当前北京在售限竞房项目中最便宜的 。
业内预测 ， 该项目会成为2020年北京限竞房项目的准销冠 。 因为 ， 其满足购房者挑选限竞房的所有准则与逻辑：一看位置及环线；二看地铁；三看户型；四看开发商 。
【项目】我大Boss的「逆市」买房史
图片

洺悦湾区位图
从位置上来看 ， 京能｜电建·洺悦湾位于五环内 。 从2017年至今 ， 北京土拍市场出让了120多宗限竞房地块 ， 其中位于五环内的只有12块（加上4月29日成交的西红门地块 ， 共有13块） 。 东城和西城两个项目还没有消息 ， 还有多个项目已经售罄 。
【项目】我大Boss的「逆市」买房史
图片

最为关键的是 ， 京能｜电建·洺悦湾为地铁盘 ， 距离地铁旧宫站300米 ， 举步即到 。
整个项目规划了15栋住宅楼 ， 约1200套房子 ， 产品以9层左右小高层及18层左右的高层为主 。 一梯两户 ， 全明通透 ， 大面宽设计 ， 89㎡通透三居 ， 133㎡奢阔四居 ， 满足从两口之家到三代同堂的居住需求 。
【项目】我大Boss的「逆市」买房史
图片

洺悦湾89㎡户型图
周边商业配套成熟 ， 距离住总万科城市广场仅500米 ， 家门口吃喝玩乐一应俱全；
【项目】我大Boss的「逆市」买房史


推荐阅读


上一篇：策略■灵活多策略“熨平”市场波动 富国融享18个月定开即将发行

下一篇：【高质量】远洋集团捐赠1000万扶贫四川乡村建设 深耕华西助力高质量发展