【项目】我大Boss的「逆市」买房史( 二 )
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住总万科广场
教育配套方面 ， 项目西侧一路之隔是项目配建的高端幼儿园与重点中学的规划用地 。 项目附近10分钟以内路程 ， 还有多所中小学；
医疗配套方面 ， 项目5-8公里范围内拥有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院 ， 除此外还拥有多家医院环绕 。
生态环境方面 ， 项目南侧10米处 ， 一路之隔是旧宫非常有名的凉水河滨公园 ， 距离南海子公园也仅有 1 公里 。 纯粹从生态领域来讲 ， 项目周边公园环抱、滨河 ， 是拥有豪宅天赋的 。
项目本身还打造了云智慧健康管理、多功能健康园林、全体系健康居家、全生命周期呵护、全系统精工品质等五大模块 ， 营造“智慧、健康、便捷、乐活”的生活氛围 。
据悉 ， 京能｜电建?洺悦湾预计5月份开盘 ， 临时售楼处已对外开放 。
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洺悦湾鸟瞰图 
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价格“捡漏”原则
大领导说完不要把现金汪在手里后 ， 又追加了一句建议 ， 现在买房要“捡漏” ， 寻找价格明显便宜的房子 ， 这样从入手时就能留出安全垫 ， 也能增厚升值空间 。
京能｜电建·洺悦湾 ， 就是一个性价比明显的项目 。
百度地图上搜索 ， 4月29日新成交的北京西红门地块 ， 与京能｜电建·洺悦湾项目所在地块 ， 不仅同处于南城 ， 而且位于同一纬度 ， 两地块间拉一条直线 ， 几乎与南四环路平行 。 但是西红门地块限售均价64400元/平 ， 比京能｜电建·洺悦湾每平米高出近1万元 。
对比项目周边的二手房价格 ， 贝壳找房数据 ， 2010年后的次新小区万科郎润园成交均价约61296元/平 ， 葛洲坝(600068,股吧)紫郡府大面积户型为主 ， 均价6万元/平左右 。 可以看出 ， 价格倒挂明显 。
此外 ， 京能｜电建·洺悦湾项目还有一大亮点 ， 属于“普宅” ， 按照北京限贷规定 ， 首套首付35% ， 二套首付60% ， 降低了购房者的首付门槛 。
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【【项目】我大Boss的「逆市」买房史】和大领导聊完后 ， 我心里默默想着 ， 以后有事没事都要找机会多和领导聊 ， 姜还是老的辣 。
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（责任编辑：何一华 HN110）
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