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「大众网·海报新闻」保利置业深耕齐鲁13载，距口碑地产有多远？

大众网·海报新闻济南讯 精准把脉济南楼市 ， 挖掘行业深度新闻 。 即日起 ， 大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道 ， 挖掘驻济开发商的点点滴滴 ， 让购房者更直观的了解市场 ， 为买房置业做出准确判断 。
今天 ， 我们一起来了解的是保利置业 。
近日 ， 济南市自然资源和规划局网站公示了五里牌坊棚户区改造项目的建设工程规划许可 。 根据公示 ， 该项目位于槐荫区经十路以南 ， 阳光新路以东 ， 是保利置业在济南主城区打造的又一全新项目 。 据悉 ， 保利置业已在山东深耕13年 ， 回顾保利置业在山东的13载 ， “中庸”一词是很多业内人士对其的评价 ， 那么拥有军工背景的央企保利置业在山东的这些年 ， 品牌实力究竟如何呢?
深耕山东13载 ， 地产版图庞大
据悉 ， 保利置业与保利发展同为保利集团旗下子公司 ， 有消息人士称 ， 两家公司虽都从事房地产开发 ， 但保利发展的公司实力更强 ， 是保利集团的全资子公司 。
看回保利置业 ， 在山东开疆拓土的13年里 ， 已经形成了济南、威海、烟台、潍坊、淄博、泰安六城联袂的格局 ， 地产版图分布了6城28盘 。
2018年3月 ， 保利斥资3.344亿元成功竞得淄博元大成农药地块 ， 正式进驻淄博 。 同年9月淄博保利城案名发布 ， 项目目前处在顺销阶段 。
2020年 ， 保利携旗下“府系”产品首进泰安 ， 户外宣传打出“筑造一城风雅府居范本”的标语 。 目前 ， 泰安保利鲁坤·岳麓府项目开售在即 。
早在2013年 ， 保利置业在济南已先后开发保利芙蓉、保利花园、保利大名湖、保利海德公馆等项目;目前 ， 保利置业在济南还有保利和唐悦色、保利中科创新广场、保利熙悦、保利·盛景臺、保利山语5个在售项目 ， 五里牌坊项目也将于今年问世 。
高溢价率频现 ， 拿地时机是个谜
细数保利置业在山东的地产版图可以发现 ， 保利是以济南为核心 ， 进而辐射山东半岛的发展模式 。 目前 ， 保利在济南部分在售项目定位都偏高端 ， 主打大户型改善需求住房 ， 这在济南当前平稳的市场环境下并不吃香 。
保利·盛景臺项目位于长清区文昌片区莲台山路以西、阜新街以北 ， 是保利在2017年5月15日土拍中 ， 经过50轮的激烈竞价 ， 以6.41亿元 ， 楼面价4794.68元/㎡ ， 溢价率约180%拿下的2017-G035/G036地块 。 资料显示 ， 两地块容积率只有1.4 ， 且靠近山体 ， 项目定位高端 ， 高端的项目定位在近期项目对外宣传中也得以印证 。
而在当时的土拍中 ， 吸引了包括万科、龙湖、碧桂园、恒大、保利、银丰、金地、新城、和昌、金茂、西城、旭辉、中南、正荣、远洋、中骏、海信等20余家房企角逐 。
值得注意的是 ， 当时土拍是在济南“419”新政实施后 ， 长清区重新被列入限购范围 ， 同时 ， 该新政明确了关于地价溢价率和商品房预售条件挂钩的要求：居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的 ， 项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的 ， 项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可 。 也就是说 ， 保利竞得的地块为现房销售 ， 这对现金流要求极高的房企来说是一种考验 。
保利和唐悦色项目位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、飞跃大道以南 。 在2017年8月4日土拍中 ， 保利置业从中海、万科、碧桂园、金地、新城、路劲、龙湖、金茂华润联合体、正荣、华侨城、鲁能、中建、绿城、招商、新希望等16家房企中脱颖而出 ， 经过142轮竞拍 ， 以最高限价26亿成交 ， 溢价率94.32% ， 成功竞得的G056地块 。 据悉 ， 此地块楼面价为9936元/㎡ ， 须配建安置房60048㎡ ， 因此 ， 综合楼面价为14088元/㎡ 。
同样的高溢价率地块也发生在了2017年8月11日土拍中 ， 保利以总价3.15亿元 ， 溢价率21% ， 竞得G089地块 ， 成交楼面价14275元/㎡ 。 该地块地上容积率大于等于1.0、小于等于1.8 ， 地下容积率小于等于0.3 ， 这也就是现在位于旅游路与凤凰路交汇处的保利山语项目 。


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