「大众网·海报新闻」保利置业深耕齐鲁13载，距口碑地产有多远？( 二 )
【「大众网·海报新闻」保利置业深耕齐鲁13载，距口碑地产有多远？】不难发现 ， 目前保利在济南的在售项目多数是在2017年土拍中以高溢价率竞得的地块 。 其中 ， 保利·盛景臺项目的溢价率最高 ， 约为180% ， 据知情人士透露 ， 长清区本身能够释放的购买力不足 ， 改善需求购房者更多会选择济南市区 ， 而乡镇人口的购买力有限的 ， 仅靠长清城区的客户 ， 明显是杯水车薪 ， 保利在长清区主打高端改善项目 ， 需要做好打持久战的准备 。 而且保利置业在拿地方面时机把握的都有所偏差 ， 除了2017年以高溢价率拿的地块外 ， 位于祝甸附近的保利华庭也是当时的楼王 ， 这就造成了高价地在消化时困难的局面 ， 这也可能是公司决策层对市场预期把控不准的原因 。
也有消息人士透露 ， 保利和唐悦色和保利山语由于保利置业前期运营不理想 ， 现已由保利发展操盘 。
教育配套问题频上热搜
近日 ， 保利提出2020年度品牌主张——“保利向上 ， 美好跃级” ， 以不断创新升级的产品和服务承载品牌 ， 焕新生活 ， 共筑美好 。 但采访人员梳理发现 ， 保利在济南多个项目曾因教育配套问题频上热搜 。
采访人员梳理发现 ， 济南保利华庭业主因子女未能就近入学问题 ， 遭到投诉;济南西市场附近的保利中心华府项目 ， 原定于2017年9月1日开学的山师附小因为迟迟没有动工和开学而引来业主不满 。 同时 ， 济南保利花园、保利海德公馆等项目曾经也发生过教育配套问题的维权事件 。
保利置业在教育配套问题上 ， 频频爆出业主维权事件 ， 无疑在企业口碑方面造成了一定负面影响 。
保利置业距离口碑地产品牌还有多远?
保利置业作为世界500强 ， 拥有国家级房地产开发资质系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业 ， 在初入济南时 ， 普遍被业内看好 ， 但经过十余载的经营与布局 ， 济南的房地产市场涌入了一大批像万科、绿城等口碑开发商 ， 表现平平的保利在对比下实则在“原地踏步” 。
业内人士分析称 ， 保利置业在济南运营时间已达十余年之久 ， 在济南人心中也是老牌的房地产企业 ， 物业算是保利的一大亮点;同时 ， 保利五里牌坊项目在近期的项目公示中显示 ， 未来将配建一处建筑面积不少于 2000 平方米的社区综合服务设施 ， 目前 ， 经十路阳光新路路口 ， 已经有和谐广场、连城广场等综合体 ， 五里牌坊配套综合体建成后将会丰富同片区的商业配套 。 保利置业在日后的经营中 ， 在产品升级和营销策略做出相应转变 ， 还是可以重新赢回保利在济南老百姓心中的口碑 。
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