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文軒财经■分拆物业上市风口下，世茂用什么去角逐市场？( 二 )


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图片来源：世茂官网
据2019年财报数据显示 ， 2020年世茂将推出约1992万㎡的可售面积 ， 连同截至2019年12月31日止约824万㎡的可售面积 ， 2020年世茂可以出售面积为2816万㎡ 。
此外 ， 世茂在2019年增加了3092万㎡的土地储备（权益前） ， 截至2019年12月31日 ， 集团拥有7679万㎡(权益前)的优质土地储备 。
这将成为世茂在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑 ， 这无疑也是世茂服务规模扩张的保障 。
知名财经分析师严跃进在接受文軒财经采访时表示 ， 从此前项目开发商增加的土地储备以及原有项目的签约来看 ， 世茂服务可管理的体量非常充足 ， 这也体现出世茂服务方面的实力 ， 同时公司在酒店服务上表现较好 ， 能支撑物业服务发展品质 ， 这些都将支撑它后续规模的扩张 。
积极外拓
疯狂收并购
当然随着新品牌的发布 ， 世茂服务也积极开拓第三方业务 。
2019年 ， 被世茂服务视作业务外拓元年 。
首先 ， 在世茂地产大肆收购泰禾、万通、粤泰、明发、福晟等多家房企项目的同时（根据2019年业绩公告 ， 世茂新增土地储备3092万㎡ ， 当中的67%均通过收并购方式获得） ， 世茂服务也开启了收并购模式 。
2019年 ， 全资并购海亮物业 ， 与三元物业进行股权合作 ， 2020年 ， 并购海峡物业就在2020年3月30日世茂地产2019年业绩发布会上 ， 许世坛表示世茂已经收购福晟的物业公司51%股权 ， 涉及90多个项目 ， 已签约面积超过1500万㎡ 。
同时 ， 世茂服务开始外拓物管服务项目 ， 涉足城市交通枢纽项目等 。
文軒财经■分拆物业上市风口下，世茂用什么去角逐市场？
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图片来源：世茂官微
世茂服务的大肆收购和外拓步伐 ， 在严跃进看来 ， 通过外拓 ， 可以增加企业的物业服务内容 ， 使得服务内容更加丰富 。 而大肆收购一方面可以做大规模 ， 另一方面也可降低对世茂地产的依赖 ， 如果收购项目较多 ， 世茂服务就可以脱离世茂地产 ， 进行独立自主的业务拓展 。
严跃进认为世茂这两年发展非常快 ， 对世茂服务的外拓发展有积极推动作用 ， 这是它的竞争优势 。
03
物业迎来市场风口期
上市潮中 ， 世茂服务有优势吗？
将2021上市的计划提前 ， 有外界猜测 ， 分拆物业上市或许也是世茂进一步“开源” ， 从而保证流动性的一种手段 。
就如安信证券曾在关于物业上市的主题报告中指出 ， 在房企传统融资渠道受限 ， 整体资金压力上升的背景下 ， 房企紧抓资本市场机遇 。 对于中小房企而言 ， 赴港IPO不仅能够拓宽融资渠道助力规模发展 ， 也有利于扩大企业的品牌影响力的业绩规模 。
但不可否认的是 ， 国内的物业市场也正迎来空前的机会 。
易居企业集团CEO丁祖昱曾预测 ， 未来十年物业管理规模将达500亿㎡ ， 从基础到增值 ， 物业服务市场空间将达三万亿 ， 并且物业服务企业将开始分化 。
严跃进也曾向文軒财经表示 ， 房地产市场由增量市场转向存量市场 ， 其管理是一个非常重要的领域 ， 为物业服务市场带来了机会 。
安信证券也分析指出 ， 房地产行业的增长红利已成为过去式 ， 承载房企转型重任以及依托于增值业务等新兴商业模式的物业管理行业俨然已经成为一座待挖掘的金矿 ， 这吸引了资本市场的极大关注 。
据文軒财经统计 ， 2018年以来 ， 房企分拆物业上市成为热潮 ， 2019年房企物业板块上市潮更是风起云涌 ， 仅从2019年来看 ， 便有10家物管公司完成主板上市 ， 此外有6家物管企业已提交招股书等待上市 。
今年以来 ， 已有兴业物联、烨星集团等成功上市 ， 金融街物业、正荣服务、宋都服务、建业新生活、弘阳服务等5家物管公司均已经递交招股书 。


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