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『荔枝网』新房修了四次 漏水依然不止：这房子要人怎么住


南京市民赵先生向我们栏目热线025-83195110反映 ， 他家的屋顶漏水严重 ， 几乎每年都要维修 ， 但总也治不了根 ， 眼看五年的质保期就要过了 ， 房子漏水会不会成为赵先生挥之不去的烦恼呢？来看采访人员的调查 。

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【验房师检查确认维修面积过小 防水不达标】
赵先生的家位于南京市江宁区大里聚福城怡景园 ， 22层顶楼的漏水问题困扰了他四年多 。

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赵先生说：“你看这个都是空的 ， 皮子都碎掉了 ， 你看都掉了 ， 都受潮脱落了 ， 这一块补的 ， 你看 ， 都没用 ， 全部受潮了 。 我是2015年拿的房 ， 已经修了4次 ， 再修一次就第五次了 。 ”
赵先生表示 ， 四次漏水 ， 除了第一次当时家里还没有装修以外 ， 其他三次都给家里造成了不小的损失 。 两个卧室飘窗变形 ， 墙面乳胶漆受潮发霉 ， 还有天花板乳胶漆也开始大面积掉皮 。 虽然每次报修 ， 物业都及时通知建设方南京安居集团上门 ， 但是对方给出的维修方案 ， 却很难让人满意 。

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【『荔枝网』新房修了四次 漏水依然不止：这房子要人怎么住】赵先生说：“他们来就打一块补丁 ， 哪个地方看 ， 让我们人在家等他 ， 然后看看哪个地方有潮气 ， 有水点 ， 有斑点了 ， 然后看完了到上面屋顶打一个洞 ， 然后修修 ， 当天就完工 。 ”
那到底问题出在哪 ， 采访人员联系了专业的验房师 ， 检查后认定 ， 当初施工队在屋顶维修时 ， 作业面积太小 ， 完全达不到防水的效果 。

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专业验房师蔡高升说：“它是修了个小补丁 ， 治标不治本 ，它这个补丁与其他地方有接头 ， 接头没有处理好 ， 范围太小了 。 它这个小面积的修补就是为了省工省料省时间 。 ”
验房师说 ， 现在只有将屋顶地表全部扒开 ， 露出原始混凝土层 ， 然后重新做防水 。
蔡高升说：“应该整体把这个屋面挖开 ， 全部挖掉 ， 重新做防水卷材 ， 做完之后做个闭水试验 ， 不漏水了再恢复原样 ， 才治标治本 。 ”

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【保修期内频繁维修 施工方难辞其咎】
为了核实情况 ， 随后采访人员找到小区物业 ， 物业负责人证实 ， 小区顶楼漏水情况确实存在 ， 但像赵先生家这样维修四次 ， 问题仍没有解决的 ， 目前只有这一户 。

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南京大里聚福城怡景园小区物业张主任说：“你说这个修 ， 总有一天能修好 ， 现在就迟迟修不好 。 马上黄梅天雨季又到了 ， 他又面临第五次修 。 这个五年之内 ， 我修了四回 ， 你防水材料是不是有问题 ， 施工工艺是不是有问题 ， 包括结构是不是有问题 ， 业主也是质疑了 。 保障房安排了一个杨工跟他来对接 ， 对接过程中他也提出了一些他的要求 ， 最后没有谈拢 。 ”
赵先生说：“他叫我内内部装修 ， 给我点乳胶漆 ， 给我点腻子粉自己把它修缮一下就算了 ， 他就这个态度 。 ”
随后 ， 采访人员联系了南京安居集团 ， 相关负责人很快赶到了现场 ， 对方解释 ， 因为房子还在保修期 ， 漏水问题全部由当初的施工方中建二局负责处理 ， 他们会责令对方整改 。

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南京安居保障房建设发展有限公司杨劼说：“首先宽度四十到五十厘米 ， 沿着女儿墙切槽一直切到结构层 ， 然后进行晾晒 ， 一定把水处理干净 ， 然后涂抹防水涂料 ， 然后做保护层和卷材 ， 最后还要再做沉水实验 ， 原来是48小时 ， 我们要求他们做一周时间 。 ”

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中建二局怡景园项目负责人张宗焰说：“因为房子是人工做的 ， 不是说工厂生产出来的 ， 要不国家的法律规定有个5年的保修期嘛 ， 我们也在我们的保修期内 ， 只要小业主维修 ， 对于渗漏这个问题 ， 我会义无反顾地 ， 不管花多大代价 ， 我都会去修它 。 ”
【“五一”后可动工维修 房屋损失赔偿仍待协商】
安居集团表示 ， 渗漏维修方案目前大家意见一致 ， 肯定要不折不扣地完成 ， 最快五一节后就能动工 。 而双方分歧目前主要在漏水造成的屋内损失部分 ， 比如 ， 天花板乳胶漆脱落是否真是渗漏引起 ， 还需要进一步分析和协商 。 其他能够确认的 ， 他们肯定负责赔偿 。


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