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绿城：新湖中宝三度牵手绿城中国 白银时代房企“合纵连横”提速

本报采访人员 方超 石英婧 上海报道
短短一周时间内 ， 新湖中宝(600208,股吧)与绿城中国联手上演了房企合作“双响炮” 。
4月27日 ， 新湖中宝对外发布公告称 ， 其拟以30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股 ， 交易完成后 ， 其将占据后者总股份数的12.95% ， 成为绿城中国的第三大股东 。
同一天 ， 新湖中宝亦公告称 ， 为共同合作开发启东市“海上明珠城”项目 ， 其向绿城房产转让浙江启智100%的股权及相应权利和权益 ， 转让南通新湖50%股权及相应权利和权益 ， 而这已经是一周时间内 ， 双方第二次开展项目出让合作 。
如果从2019年12月开始计算 ， 新湖中宝与绿城中国这两家浙系房企 ， 在项目股权转让、入股等合作层面 ， 所涉及金额已超百亿港元 。
频繁联姻的背后 ， 则是双方的各取所需 。 与绿城中国等开展的合作 ， 能够“提前实现项目回笼 ， 加速项目周转” ， 被写入新湖中宝2019年年报 ， 至于绿城中国 ， 扩大土储与销售规模则是其当下追求的目标 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员从权威人士处获悉 ， 其认为双方的一系列合作是优势互补 。 “新湖优化了资金结构 ， 绿城获得了扩大上海在内长三角地区开发力度的机会 。 ”
联姻
7天之内的两度合作 ， 让新湖中宝与绿城中国这两家浙系房企 ， 备受市场关注 。
新湖中宝于4月27日发布的公告显示 ， 其拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份 ， 且相关议案已在新湖中宝于4月24日召开的董事会上获得通过 。
对于斥资入股绿城中国的原因 ， 新湖中宝方面表示 ， 是基于双方长期良好合作的共识和基础 ， 并有意向就未来发展加大合作力度 。 “发挥各自的品牌、土储、资金等优势 ， 实现共赢 。 ”
而在斥资30多亿港元入股的大背景下 ， 新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东 。
相关信息显示 ， 截至2019年末 ， 中交集团、九龙仓及宋卫平分别持有绿城中国28.78%、24.9%、9.97%的股份 ， 但在新湖中宝入股交易完成后 ， 上述三方的持股比例将分别变为25.06%、21.68%、8.68% ， 新湖中宝则以12.95%的比例超越宋卫平 ， 成为第三大股东 。
“此次合作是双方强强联合 ， 将产生‘1+1>2’的协同效应 。 ”绿城官方微信如此描述此次合作 。 其还表示：“向新湖中宝增发股份 ， 可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金 。 ”
值得注意的是 ， 在入股之外 ， 新湖中宝在4月27日当天还发布了另一则项目合作信息 ， 为共同合作开发启东市“海上明珠城”项目 ， 其拟以18.23亿元向绿城出售该50%的股权及权益 。
而绿城中国方面对此期待颇高：“收购完成后 ， 绿城中国和新湖中宝将联合操盘该项目 ， 并充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势 ， 力争将该项目打造成为绿城康养小镇的战略标杆项目 。 ”
无独有偶 ， 在几天前的4月20日 ， 新湖中宝对外发布公告称 ， 其将转让上海中瀚置业有限公司35%股权、浙江启丰实业有限公司100%股权予绿城 ， 交易价款分别约为19亿元和3.79亿元 。
而在2019年12月 ， 新湖中宝亦将上海明珠城项目公司35%股权转让与绿城 ， 交易价款为36亿元 。
进一步梳理可发现 ， 双方合作其实由来已久 ， 最早可追溯至2007年时的海宁项目 ， 此后在物业等方面也合作频频 ， 天眼查显示 ， 在上海新湖绿城物业服务有限公司股东中 ， 新湖中宝持股60% ， 绿城物业占据40%的比例 。
“解渴”
不可忽视的是 ， 在项目合作、入股等一系列动作背后 ， 正是新湖中宝与绿城中国的“各取所需” 。
相关信息显示 ， 新湖中宝于1999年在上海证券交易所上市 ， 主要业务为地产开发和投资业务 ， 其2019年年报显示 ， 目前在全国30余个城市开发50余个住宅和商业地产项目 ， 总开发面积达3000万平方米 。


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