基础设施：资产配置“新蓝海”：基础设施公募REITs试点启幕，聚焦新基建等7大领域( 三 )
事实上 ， REITs产品的设计初衷是为投资者提供获取稳定现金流收益和持续资产增值的投资机会 。 基于稳定现金流收益的"双重稳定性" ， 即物业成熟稳定性和分配比例稳定性 。
与此同时 ， 除优质的风险收益属性之外 ， REITs具有被动投资属性 ， REITs与股市和债市的相关性较低,能够有效分散风险、优化投资组合有效边界 ， 使之成为股票、债券和现金之外的第四个大类资产配置类别 。 从全球经验来看 ， REITs非常适合养老基金、保险机构等长期机构投资者的需求；而在个人投资者层面 ， REITs不仅使不动产投资化整为零 ， 便于普通投资者参与 ， 给予个人投资者低门槛投资商业物业的机会 。
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