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中国经营报@招商蛇口千万豪宅被政府锁盘：三次推售制造“秒光”假象，吸金60亿( 二 )


4月3日 ， 深圳市宝安区住建局（以下简称“宝安住建局”）发布严打房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知 ， 而“海纳公馆”与周边另外两个楼盘的名字就出现在此份通知之中 ， 在地理位置上 ， 这3个项目与宝安住建局仅一座天桥之隔 。
4月9日 ， 深圳市南山区住建局亦发布“关于严禁恶意炒作哄抬房价 维护房地产市场平稳的通知” ， 该局称主管部门将联合相关执法部门依法严格查处 ， 严肃追究其法律责任 。
而这一次 ， 整治的重拳落在了太子湾湾玺身上 ， 除了项目被锁盘 ， 开发商在深圳所有项目的网签也都全面受限 。
天眼查信息显示 ， 太子湾乐湾置业由招商蛇口和广州新沛投资有限公司（以下简称“广州新沛”）分别持股51%和49% 。 经过股权穿透 ， 广州新沛实为新世界发展（中国）有限公司（0017.HK ， 以下简称“新世界发展”）所控制 。
招商蛇口2019年财报显示 ， 深圳区域的营业收入为216.4亿元 ， 毛利率为39.59% ， 营收占比及毛利率均属所有区域中最高 。 在2019年主要房地产项目信息表中 ， 招商蛇口在深圳区域拥有37个项目 ， 其中9个已竣工 。 值得注意的是 ， 2019年 ， 招商蛇口深圳区域的毛利率已同比下滑13个百分点 ， 而公司2020年的销售目标为2500亿元 。
而对于新世界发展来说 ， 其在2020财年中期报告中表示 ， 报告期内 ， 公司已完成2020财年200亿元销售目标的58% ， 接近一半的贡献来自大湾区的住宅项目 ， 如广州岭南新世界、广州逸彩庭园、广佛新世界庄园及太子湾湾玺 。


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