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#酒店#今天起，买浙江的酒店式公寓可落户？（附详细版解读）( 三 )


当然 ， 短期内这个新政对酒店式公寓的销售一定会有助推作用 ， 但对于购房者来说 ， 不能仅仅冲着这个原因就去买酒店式公寓 ， 它和住宅之间还是有很大区别的 。
从户籍政策的角度来说 ， 我们乐于见到这样的政策 ， 它有一定的改革性和突破性 ， 但这个政策改变不了酒店式公寓的本质 ， 也抬升不了它的身价 。
#酒店#今天起，买浙江的酒店式公寓可落户？（附详细版解读）
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这次浙江省推出户口新政大背景 ， 是当下竞争激烈的抢人大战 。
尤其是杭州 ， 面临着左右夹击的压力 ， 周边如苏州、南京、无锡等长三角第一梯队的城市纷纷降低了落户的门槛 ， 而除了长三角内部城市的步步紧逼外 ， 粤港澳大湾区在抢人上也不遗余力 ， 最近几年深圳和广州的净增人口一直名列前茅 。
从更高层面看 ， 国家发改委也发文鼓励各城市降低落户门槛 ， 除了北京和上海继续严控落户人口外 ， 其他城市就得凭实力PK抢人了 。
得人口者得未来 ， 得人口者得天下 。 当许多城市不断降低门槛 ， 甚至到“零门槛”时 ， 最终拼的就是城市的运营能力和吸引力了 。 大家各凭本事吸引人才 ， 这对浙江来说反而是一个“弯道超车”的契机 。 此次浙江放宽落户的条件 ， 仔细考量可以感觉到浙江正在进行一场自我的裂变 。
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可能很多人会问 ， 为什么会有这么多城不惜代价去抢人 ， 其实这背后涉及到城市所能利用到的资源 。
比如发改委在2018年的相关政策文件中 ， 对城市申报建设地铁的要求 ， 除了常规的经济指标外 ， 对市区常住人口规模做出了要求——市区常住人口在300万以上 。 后续相关的用地指标分配 ， 相关资源调整 ， 也大概率会按照不同城市人口的等级进行批复划分 。
也就是说 ， 只有通过源源不断的人口增量 ， 才能同步匹配到大量新增的土地市场、供应市场 ， 以及形成楼市闭环 ， 稳定房价 。
以杭州为例 ， 已连续3年成为全国最会卖地的城市 ， 杭州不断改善城市基本面 ， 学校、道路、轨交、公共基础设施等不断在城市内扎根 。 而良好的城市运营又反过来助推人才落户的意愿 ， 因为大家能感受到这个城市持续的迭代更新 ， 也更愿意留在这里 。
与此同时 ， 虽然拍地数量在不断增多 ， 但神奇的杭州土拍市场却依然火热 ， 实现了量价齐涨 。
疫情后的杭州首场土拍 ， 位于萧山区郊区的新塘板块宅地 ， 地铁商场等配套并不齐全 ， 却被多家房企疯抢 ， 开拍仅39分钟 ， 地价就直接封顶 ， 进入竞自持 。
当然 ， 杭州只是浙江众多城市中的一个缩影 。
更重要的是 ， 这次浙江省在全省范围内放开了落户限制 ， 而不是如其他城市那样放开单个城市的政策 ， 各自为政 ， 浙江直接打开全省的口子 ， 相当于直接对外传递了一个概念：来了 ， 就是浙江人！
因此 ， 如今的浙江正在通过人口叠加、稳定房价、抬升地价等方式 ， 形成真正的内生循环 。 如果不出意外 ， 2020年 ， 浙江杭州和宁波的人口增量 ， 将继续一路领先 。
本篇作者 | 李梦清 |当值编辑 | 冯迪
责任编辑 |何梦飞 | 主编 |郑媛眉
 
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（责任编辑：王治强 HF013）


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