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人口：唉！27.5%的人收入变少，越来越多的人开始存钱……( 二 )


过去因为楼市调控累计的需求 ， 正在逐渐得到释放 ， 这也是深圳房价上涨的重要原因 。
在马光远所列出的众多原因中 ， 深圳人口结构的年轻化也是深圳房价上涨的重要原因 。 同国内其他一线城市相比 ， 深圳的落户政策显然要宽松不少 ， 几乎不费吹灰之力就可以拿到深圳市的户籍 。
落户容易 ， 包容性强 ， 是深圳市人口结构年轻的重要理由 。 所以 ， 尽管在教育资源相对不突出的情况下 ， 深圳市的小学生人数还是在快速增长中 。 2008年 ， 深圳市的小学生人数为58.59万人；2018年 ， 深圳市的小学生人数为102.8万人 ， 增速达到了75% 。
而全国的小学生人数 ， 却并没有和深圳一起大增 。 2008年全国小学生在校人数为10331.5万人 ， 2018年则为10339.3万人 ， 10年仅增加了7.8万人 ， 增速为0.07% 。
咱们前边分析过 ， 国家每年新增人数正在减少 ， 未来人口的减少可能会更加明显 。 在此前站长写东三省的人口增长率时 ， 有东北的读者表示 ， “家附近的学校已经关停了不少 ， 一个村小学可能就几十个孩子 ， 这还算多的” 。
随着人口的减少 ， 在未来几年内 ， 小学生的数量可能还会进一步减少 。 到那时 ， 城市效应也就出来了 ， 毕竟人少了是藏不住的 ， 房子自然也就空了 。
所以 ， 各地现在纷纷开始了一轮新的抢人大战 。 数据显示 ， 今年已经有近80个城市发布了人才政策 ， 仅4月一个月 ， 就有近30个城市跟进 ， 未来也许还有更宽泛的落户政策出现 。
毕竟城市就那么多 ， 人也就那么多了 。
成都、武汉、石家庄、哈尔滨这些城市 ， 在前几轮抢人大战后都突破了千万人口 。 而部分强二线城市也正在紧锣密鼓地放松落户政策 ， 争取向千万级人口城市迈进 ， 就跟开发商争千亿房企的名头一样 ， 数目越大就越好 。
年轻人是抢人大战中的香饽饽 ， 毕竟他们代表了生产力和消费前景 。
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结语
总的来说 ， 人口减少是个大趋势 ， 房价上涨也是个大趋势 。
但无论是哪个趋势 ， 总会有个头儿 。 毕竟房价野蛮生长的时代已经过去了 ， 我国住房拥有率高达96% ， 所谓买房 ， 有时候其实只是在置换过程中的反复横跳罢了 。 新增人口数摆在那儿 ， 小学生的人数也摆在那儿 ， 这两个数值决定了房子未来的需求端 。
可能还会有人未来买多套房投资 ， 但这部分人对楼市的影响也不会有多大了 。
【人口：唉！27.5%的人收入变少 ， 越来越多的人开始存钱……】房地产行业要想摆脱当前的瓶颈 ， 就得再找到新的增长点 。 但 ， 这可太难了 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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