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#首府#4月28日这场土拍，最大的赢家是万科业主

#首府#4月28日这场土拍，最大的赢家是万科业主
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4月28日 ， 沈阳迎来了本月的最后一场土拍 ， 5宗地块分别来自沈北新区、和平区和皇姑区 ， 经过一个小时的现场竞拍 ， 最终以58.24亿元收官 ， 太湖、华强继续深耕沈北新区 ， 华润进军首府新区、中海继深耕长白岛之后入驻领事馆区 。
【#首府#4月28日这场土拍 ， 最大的赢家是万科业主】品牌房企的高价拿地 ， 无疑是楼市里购房客继续买入最大的信心 。
3月10日 ， 华润高调进军新市府 ， 总价20.19亿元竞得双瑞北地块 ， 达到最高限价7000元/建筑平方米 ， 溢价率28.44% ， 竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米 。 建设16万方大规模居住用地 ， 规划低密产品 ， 为新市府板块的品质人居再添新品 ， 至此 ， 新市府板块内2万/建筑平方米的龙湖云峰原著、中海润山府、星河湾显得是那么有性价比 。
新市府的购房客狂欢了 ， 房价直线上涨 。
浑南房价坐实2w、奔向25000 ， 华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块 ， 配建政府租赁住房66000平方米
时隔一个半月 ， 华润再次高调出场 ， 以7000元/建筑平方米的价格竞得东窑地块 ， 配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房 ， 地块总价21.67亿 ， 溢价率7.03% 。 综合地价接近9000元；
#首府#4月28日这场土拍，最大的赢家是万科业主
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2019年8月21日 ， 方大竞得南堤西路南-3地块 ， 成交单价达到最高限价10400元/建筑平方米 ， 溢价30% ， 加之要配建学校 ， 估算每平再加2000元 ， 约达12400的楼面价 。 拍卖会的重头戏 ， 在方大与中海之间的竞争中上演 ， 最终黑马“方大”成功摘地 ， 成为焦点 。
2020年4月28日 ， 中海拿地的决心异常强烈 。 先是与华润争夺东窑地块败下阵来 ， 再是决心进入领事馆区 ， 最终以13000元/建筑平方米+12500平无偿移交政府租赁住房竞得 ， 总价28.24亿元 ， 溢价率42.08%获取领事馆东-1地块 。 综合地价接近15000元；
#首府#4月28日这场土拍，最大的赢家是万科业主
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这场土拍的主角虽然是华润和中海 ， 但是真正狂欢的应该是万科的业主 ， 万科的拓荒能力、万科的品牌溢价 ， 也正是购房者渴望成为万科业主的信心 。
一、后长白时代真的来了
从2011年“蓝海经济区”概念提出 ， 到2012年沈阳满融经济区与长白岛合并成立 ， 东北地区唯一的领事馆区正式落成 ， 2018年长白领馆区因曹仲地块高地价成交再次吸引全城目光 ， 万科以11050元/建筑平方米的地价成为曹仲板块首个开荒项目 。
#首府#4月28日这场土拍，最大的赢家是万科业主
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那时人们还抱着怀疑的态度去审视万科翡翠滨江楼盘 ， 仅仅2年时间 ， 到华发中东和平首府项目落地、方大10400元开发方大长白一品 ， 再到中海14000元（含无偿配建12500平 ， 综合楼面价近15000元） ， 此时万科翡翠滨江销量屡次被刷新 ， 23000元+的单价俨然卖出了刚需盘的节奏 。
后长白时代3万+指日可待 。 中海在曹仲拿地 ， 最开心得就是万科翡翠滨江业主了 。
万科撬动后长白时代 ， 满融板块全速崛起 ， 地产人必知！
二、首府新区的发展迎来了新的契机
2013年沈阳首府新区规划出台 ， 规划面积达到26.67平方公里 ， 辖陵东和北塔2个街道办事处 ， 8个行政村 ， 19个社区 ， 常驻人口14万 。 皇姑区政府以“五年再造一个新皇姑”为目标 ， 紧紧围绕“四横四纵”空间布局 ， 策划招商项目 ， 重点培育具有可持续税源的现代服务业和高新技术产业 ， 以南北贯通的“首府大街”为依托 ， 集聚发展创新服务业；以文大路为发展轴 ， 打造研发总部服务外包区；结合现有省级行政办公机构 ， 集聚发展高端商务服务区 。


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