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#房子#哪怕在市中心，这种住宅都会坑死你

在市区老破小和郊区远大新之间 ， 九成的人都会选老破小 ， 但这却是狭隘的偏见 。
实际上 ， 大部分的老破小都不能买 。
今天 ， 就来带大家重新定义老破小 。
首先 ， 以下所说的老破小只指市区老破小 。 只有市区的老破小 ， 凭借地段优势才有购买和讨论价值 ， 而郊区老破小完全不需要讨论 ， 考虑都不考虑 。
老破小包含三点：老、破、小 ， 我们分开来看 。
先来看“老” 。 房子太老 ， 住得不舒适 ， 贷款也会受到限制 。 房龄超过30年的房子 ， 很多地方都不能贷款 。
其次 ， 中国住房需求基本得到满足 ， 已经进入改善时代 ， 太老的房子不符合改善需求 。
那 ， 多老的房子不能买？
这要看不同城市区别对待 。
在一线城市 。 北上广三大一线城市 ， 市区30年楼龄以内的都可以考虑 ， 但如果在深圳 ， 楼龄超过20年的老破小就不建议买了 。
为什么？
因为北上广都是历史悠久的中心发展城市 ， 老城区聚集了最大量的资源 ， 最好的学校 ， 最大的商城 ， 最便利的交通……尤其是家长们心心念念的好学校 ， 永远都是集中在老城区 。 这样的老房子 ， 你会住得很舒服 ， 哪怕房子旧 ， 但在众多优势之下都可以覆盖下去 。
但深圳不一样 。 深圳是一个新城市(300778,股吧) ， 是一个日新月异而且多中心发展的城市 。 因为新 ， 几年楼龄差距的两个小区 ， 已经可以有一整代的设计迭代 。 因为多中心 ， 资源分布更均衡 ， 在哪里都可以享受不错的资源 。
不是说深圳超过20年的房子就完全没有价值 ， 但十八九年的楼龄和二十二三年的楼龄 ， 相差几年而已 ， 房子价格差别不大 ， 但给人带来的感受完全不一样 ， 那为什么不选一个新的呢？
在二线城市又会更紧一些 ， 二线城市楼龄超出15年的房子就不是最有潜力的房子了 。 当然 ， 二线城市太多 ， 跨度太大 ， 还得结合城市实力、新老城区发展规划等来判断 ， 这里就没办法逐个细说了 。
而在三四线城市 ， 完全不需要考虑老破小 。 一方面 ， 三四线的人大都不喜欢买二手房 ， 都有新房癌 。 另一方面 ， 绝大部分三四线的房价都不过万 ， 说便宜不便宜 ， 说贵努努力也能解决 。 对于刚需来说 ， 这是住半辈子的房子啊 ， 与其随随便便买个老破小 ， 倒不如垫垫脚 ， 买个好一点 ， 住得舒舒服服 。
再来看“破” ， 怎样的房子才算破？
其实小区破不破 ， 不需要什么标准去判断 ， 只要不瞎 ， 你一进去小区 ， 直接就能直观感受到 。
小区楼房外立面破损脱落 ， 裸露在外的管道、栏杆锈迹斑斑 ， 小区内路面上的地砖乌黑开裂 ， 路灯昏暗或直接长灭不亮 ， 停车位乱七八糟 ， 垃圾桶恶臭熏天 ， 你看不到的地方还有满地乱蹿的老鼠蟑螂……
而对于这样破败的环境 ， 物业也早就破罐子破摔了 ， 你也不要想着有多好的物业服务 。
当你犹豫不决的时候 ， 你只要想想你每天都要在这样的环境中生活 ， 你愿意吗？未来接手的人喜欢吗？那你就知道该怎么做了 。
#房子#哪怕在市中心，这种住宅都会坑死你
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最后来看“小” ， 太小的房子 ， 不管是刚需 ， 还是投资都不适合买 。
对于一线城市来说 ， 一房基本都不考虑 ， 起码都要两房或两房以上 。 最简单的家庭情况 ， 夫妻加小孩 ， 都需要两个房间才能满足基本需求 。
那还没结婚或者还没小孩的 ， 能不能先买一房 ， 以后再置换吗？不好 。 现在已经不是三四年前房价还能飞涨的时代了 ， 首贷变二贷的首付成本、房子的置换成本 ， 让先上车后置换已经不适用了 ， 一步到位才是最好的选择 。
钱不够 ， 只能买一房怎么办？往外围一点的地方看啊 。 能买市中心的老破小1房 ， 难道买不了远一点的两三房？在深圳能买罗湖8万/平的1房 ， 难道买不了龙岗4万/平的两房甚至三房？总之 ， 宁要市区边缘的2房 ， 也不要市区的1房老破小 。


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