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#房子#哪怕在市中心，这种住宅都会坑死你( 二 )


而对于二三四线城市 ， 哪怕老破小 ， 3房才是主流市场 。 如果要在核心地段的2房和次核心地段的3房中选一个 ， 那就选3房 。
老破小里面有一个特殊的产物：学区房 。 如果你就是冲着学区去的 ， 不自住、不投资 ， 那就不在上述讨论范围内 ， 你买就是了 。
像深圳罗湖 ， 很多十多平的一房老破小 ， 买来就是为了占学位的坑 ， 业主不会用来住 ， 学位用了转手就将房子卖出去 ， 市场很活跃 。
对于刚需来说 ， 完全可以提前几年准备学区房 。 像罗湖 ， 一些好的学区房 ， 学位没用的可以卖10万/平 ， 学位被用了的卖7万/平 。 便宜3万入手 ， 等几年被占用的学位腾空了 ， 自己孩子就可以用了 ， 到时候再卖出去 ， 也是一个低价读名校的方法 。
但如果是投资 ， 就别了 。 学区房老破小全靠学区支撑 ， 但学区政策变化太快 ， 以现在教育资源均衡化的趋势 ， 风险很大 。
还有一种情况 ， 买老破小博拆迁 ， 可行吗？
老破小有一个隐藏潜力 ， 就是有可能拆迁 。 整天听着“拆迁致富”的故事 ， 天天都想着自己也能被拆迁 ， 瞬间逆袭成土豪 。
然而 ， 拆迁太难了 。
从房子上来说 ， 20年以上楼龄的才有机会拆迁 ， 你为了拆迁就要放弃自住的舒适度和投资的升值潜力 。
从机会上来说 ， 房价上涨到现在 ， 拆迁成本太高了 ， 市区拆不动 ， 郊区不用拆 。 而且“拆迁造富”也不符合社会主义价值观 ， 过去是迫不得已 ， 现在又何必呢 。
从时间上来说 ， 拆迁从启动到实行耗时太久 ， 深圳拆迁平均需要15年 ， 你有多少时间可以耗 。
如果拆迁不确定 ， 博拆迁是浪费时间 。 如果拆迁确定 ， 我们作为普通人 ， 处于信息链的最后一环 ， 当你都知道拆迁确定了 ， 那拆迁的红利早就体现在房子的价格上了 ， 此时再买 ， 不过是高位接盘而已 。
【#房子#哪怕在市中心 ， 这种住宅都会坑死你】最后 ， 说一下我对老破小的看法：除了一线城市 ， 老破小没有未来 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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