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时代财经：房企计提存货跌价，厦门合肥南京是“重灾区”，多城地王难解套( 二 )


金额次大的是南京保利荣盛合悦 ， 2017年1月12日拿地价为9647元/平方米 ， 2018年12月首开销许均价15205元/平方米 。 2019年8月出现降价 ， 均价下跌至14944元/平方米 。
从售价来看 ， 两项目存在一定的盈利空间 。 但是 ， 两项目均需要现房销售 ， 现房销售相当于将开发周期拉长了 ， 期间产生的成本费用也将相应增加 ， 这或许直接导致了两项目被计提存货跌价准备 。
2016年 ， 即使在双限政策下 ， 南京依然出产了最多总价地王 ， 全国总价地王前十中的一半都来自南京 。 这意味着 ， 荣盛发展只是其中一员 。
据时代财经了解 ， 2016年葛洲坝拿下的南京地王——葛洲坝南京中国府成交楼面地价45213元/平方米 。 由于限价 ， 该项目时隔三年才入市 ， 尽管6.4万元/平方米的销许价格创下南京楼市新高 ， 但也只是处于微利甚至无利的状态 。
中南建设2016年5月13日拿下的中南熙悦 ， 楼面价为19195元/平方米 ， 今年3月30日首开销许均价为30195元/平方米 ， 距离拿地近四年 。
此前 ， 易居中国南京市场总监周颖在接受采访时曾表示 ， “到目前为止 ， 南京大概有40多幅地块近两年肯定不会有太多盈利 ， 很大程度上是亏损的局面 。 ”
金科股份2019年房地产开发项目存货跌价准备一共10.28亿元 。 这当中 ， 重庆金科公园王府、安徽海昱东方、都荟大观 ， 四川金科东方雅郡、双楠天都、金科天宸、金科集美天宸 ， 山东东方博翠 ， 江西金科集美公馆项目分别计提存货跌价准备4653.24万元、1.64亿元、4817.8万元、2995.18万元、1275.78万元、3643.9万元、2780.58万元、5.21亿元、9442.38万元 ， 合计计提存货跌价准备9.81亿元 。
这9个计提项目影响金科股份2019年度净利润减少9.81亿元 ， 影响少数股东损益减少2541.57万元 ， 影响归属于母公司所有者的净利润减少9.56亿元 。
金科股份此前回应新浪财经表示 ， 上述9个项目计提原因是预计这些项目不好卖或者已经出现降价 。
时代财经获悉 ， 计提金额最多的山东东方博翠 ， 2017年8月拿地楼面价为14426元/平方米 ， 房天下数据显示 ， 直至2020年1月 ， 该项目均价仍为2.7万元/平方米 ， 但受疫情影响 ， 2月开始已经下降至2.45万元/平方米 。
中南建设的三个计提存货跌价准备项目则位于三四线城市 ， 包括营口中南世纪城项目、青岛海湾新城项目、寿光房地产项目 ， 期末跌价准备分别为5137.92万元、2439.18万元、1543.21万元 。
绿地的计提存货跌价损失金额也达到23.31亿元 ， 但绿地并没有提供具体项目信息 。 据绿地介绍 ， 计提的存货跌价损失中 ， 海外项目因销售周期和开发周期加长 ， 导致成本增加及折现时间加长 ， 共计提跌价减值损失11.01亿元；境内项目因政府调控限价等原因计提跌价减值损失12.08亿元 。 年报显示 ， 2019年绿地海外地区表现并不好 ， 实现营业收入33.56亿元 ， 同比减少了51.48% 。


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