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『投资』当你还在沿用老一套时，你的房产投资已经失败了一半

2020年 ， 楼市正在发生种种变化 。 相比过去 ， 风险大于机遇 ， 不确定性大于确定性 。
很多朋友都还抱着老观念来看待房产投资 ， 但市场已经发生了变化 ， 而作为参与到市场里的我们 ， 难道观念不用改变 ， 思维不用升级吗？
答案是必须的 。 所以 ， 今天就来带大家更新房产投资三观 。
01
更新收益观
为什么大家都那么热衷于投资房产？实在是过去投资房产的收益太高了 ， 北上广深的房价10年翻4/5倍 ， 若是再加上3.3倍的杆杠 ， 直接是去到10-20倍 ， 50万进去 ， 500万出来都只是个合格 。
尤其是2015-2017这三年让大家印象深刻 ， 全国一二三四线城市的房价轮番上涨 ， 随便一个城市涨个50%不成问题 。
大家想想 ， 过去咱们老百姓(603883,股吧)做什么投资有买房那么挣钱？别想了 ， 只有买房 。
如果时光倒流 ， 让你穿越回4年前去买房 ， 你会怎么做？你一定会砸锅卖铁 ， 房子再抵押、信用卡套现 ， 首付贷大胆用等等各种手段 。 我相信 ， 只要不犯法 ， 你会想尽一切方法筹钱、用光你能用的名额去买房 ， 买N套房 。
是的 ， 4年前你要这么做 ， 你现在身家已经暴涨百倍了 。 这种方式听起来很激进 ， 但是3年前你完全可以这么干 ， 为什么？
原因很简单 ， 答案很明显 ， 房价大涨了这么多 。 也就是说 ， 只要房价能够确定是涨的而且短期内涨幅不少 ， 刚才那种操作就完全派得上用场 。
02
可现在还能这么做吗？
首先 ， 我们要清醒认识到的是 ， 过去这种1年或2年房价翻倍的暴涨模式是可遇不可求的 ， 甚至 ， 我很坚定地认为这种暴涨模式在我们有生之年都不会再现了 。 当然 ， 中国的房价上涨空间远没有结束 ， 只是怎么个涨法而已 。
而如果你还带着这种短期翻倍 ， 滥用杆杠的方式去投资房产 ， 最直接可能导致的结果就是断供 ， 没有资金供楼 。 更惨的是有可能房价下跌 ， 甚至跌过你的首付额度让你陷入负资产 。
两个原因：1、房价短期暴涨的模式结束 ， 进入慢牛时代；2、城市出现分化 ， 当下的房价会成为一部分城市3-5年甚至更长时间的高峰 。 一旦你买错 ， 甚至还滥用杆杠 ， 后果将不堪设想 。
所以 ， 楼市新形势下 ， 我们第一个更新的就是收益观 。
错误的收益观是：短期翻倍 ， 滥用杆杠 ；正确的收益观应该是：价值投资 ， 聚沙成塔 。
03
更新周期观
因为上一波房价的上涨 ， 培养了不少人的短期炒房思维 。 很多朋友可能会有这样的想法：今年买房 ， 持有个两三年甚至一两年 ， 然后转手就卖掉 。
你们说 ， 这样实际吗？刚才已经和大家说过 ， 类似15-17年这种房价短期暴涨的机会不会再有 。
这一刻 ， 你要投资房产 ， 全国任何一个城市 ， 如果不抱有至少5年以上的投资周期 ， 我劝你碰都不要碰 。 为什么？没有这个时间 ， 房价就不会涨到合理的利润 。 做投资没有合理的利润 ， 难道你赚个10% ， 甚至不赚钱你就走吗？
另一方面 ， 现在高投资价值的城市 ， 基本都已经限售 。 如果你买的是期楼 ， 收楼要1-2年 ， 拿房产证又要1年 ， 不同城市的限售又要2-5年不等 ， 这么一算下来怎么着你都需要5年左右才有资格转手 。
至于那些不限售的城市 ， 拉萨、遵义、菏泽等等 ， 你愿意投资吗？对于没价值的城市 ， 不要说限售影响你的房子转手的时间 ， 就算不限售 ， 打开门让你卖 ， 你也未必卖得出去 。
其实买房要挣钱并不难 ， 选对城市 ， 长期持有 。 只要你选到一个有价值的城市和项目 ， 放心大胆地持有 ， 时间自然会给你最好的回报 。
所以 ， 楼市新形势下 ， 我们第二个要更新的就是周期观 。
错误的周期观：2-3年转手 ， 快进快出 ；正确的周期观：至少持5年的投资预期 。
04
更新择城观


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