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资产■中国房价有可能暴跌吗？今天给你答案！( 二 )


房价暴涨暴跌均无可能
这次调查显示 ， 城镇居民家庭的住房资产约占总资产的59% ， 户均住房资产187.8万元 ， 住房拥有率为96.0% ， 户均拥有住房1.5套 。
另有数据显示 ， 低资产家庭80%的总资产增幅来自房产估值的上升 。
这就充分体现了房产在国人财富中的重要性 ， 当直接说明了为啥房地产是国民经济的压舱石 。
100个家庭里有96个拥有住房 ， 这个数据的真实性可能要打个折扣 ， 但绝大多数人基本有房住却是事实 。
正因为这样 ， 房价不会全局性地暴跌 ， 否则让这96%的家庭怎么安定？
当然也别期待全局性保障 ， 涨得越猛 ， 国家政策回旋的余地就越小 。
所以 ， 如今的房地产市场处于一个存量大过增量的时代 ， 越是这样 ， 越要关注自己手中的房产 。
在能力范围之内 ， 尽可能地把低价值房产转换成核心城市、核心区域的高价值房产 。
关于这一点 ， 我们也可以看看各个城市的资产数据 ， 分化是很明显的：
资产■中国房价有可能暴跌吗？今天给你答案！
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从上面的数据来看 ， 北京户均资产是浙江的1.86倍 ， 海南的3.16倍 ， 吉林的6.3倍……
但从2019年各省市的城镇居民人均可支配收入来算 ， 北京是浙江的1.22倍 ， 海南的2.05倍 ， 吉林的2.29倍……
这里必然有基于城市经济发展产生收入差距的原因 ， 但更有房产增值带来较大差值的影响 。
所以这也进一步说明了买对城市 ， 买对房的重要性 。
资产■中国房价有可能暴跌吗？今天给你答案！
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整体偏爱无风险资产
老人需提高理财认知
在房产之外 ， 大家还拥有哪些资产呢？
数据就不贴了 ， 结论就是：大家普遍还是偏爱稳健投资 。
而那些高学历、高资产的家庭 ， 因为看得懂其他风险产品 ， 也因为有更多的钱 ， 可以在一部分资金保障稳定收益的同时 ， 另一部分参与到风险资产中博取更高收益 。
而这实际上也是贫富差距越来越大的另一层原因 。
所以这里也建议大家多打破稳健投资的意识 ， 让自身资产配置更加多元化 ， 比如考虑参与股票、基金这类权益投资 。
当然 ， 前提是你一定对要投资的产品有足够的了解才行 ， 否则非但增不了值 ， 还容易被割了韭菜 。
还有一个数据很有意思：
户主年龄65岁以上的家庭投资银行理财、资管、信托产品的均值是总体平均水平的1.4倍 ， 占其家庭金融资产的比重远高于其他年龄段水平 。
以菜导的经验 ， 老年人之所以有不小一部分资金用于投资这些资产 ， 问题在于认知上 ， 因为他们多数不知道这些产品现在基本都不保本了 。
建议大家假期可以多关心关心家里的老人 ， 给他们做做理财科普 ， 劝说他们多点警惕 ， 少碰中低风险之外的产品 ， 帮他们保护好自己的血汗钱和养老钱 。
资产■中国房价有可能暴跌吗？今天给你答案！
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房贷在负债中占大头
中青年阶段是人生黄金期
最后说说负债 。
从整体来看 ， 有负债家庭的资产负债率均值为14.8% ， 中位数为15.8%；月偿债收入比的均值为29.5% ， 中位数为26.7%；有负债家庭中 ， 半数以上的家庭金融资产负债率超过了100% 。
（PS：资产负债率=总负债/总资产 ， 金融资产负债率=总负债/金融资产 ， 月偿债收入比=每月用于偿债的资金/每月收入）
所以说 ， 虽然总体的偿债能力是比较稳健的 ， 但却存在着不小的流动性风险 。
这意味着什么呢？
如果发生某种极端情况 ， 比如重病 ， 很多人不可能在短时间内拿出一大笔费用 ， 或者只能变卖资产来维持 。
所以也提醒各位 ， 月光不可行 ， 储蓄要保障 ， 流动性要尽可能充足 ， 敬畏风险、为风险做好准备（例如购买保险）也必不可少 。


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