「南京」日光盘频现 南京楼市的狂欢与焦虑
本报采访人员 刘媛媛 南京报道
进入二季度 ， “房价四小龙”的南京楼市迅速回暖 。
根据南京网上房地产数据显示 ， 目前南京可售商品住宅套数已达4.8万套 ， 创下了自2016年以来的新高 。 其中仅4月23日南京便有11家楼盘领到了2200余套房源的销许 。
不仅新盘大量入市 ， 价格同样有所抬升 。 自3月份开始 ， 南京楼市价格就保持着小幅上涨的态势 ， 多板块房价刷新“天花板” ， “金三银四”成色十足 。 而即便如此 ， 一些核心区域的热点楼盘依旧遭到“疯抢” ， 中签率持续走低 。
“最近和家人看中了一套玄武区的学区房 ， 为了多拿一个‘号码牌’ ， 我准备和老公先离婚 。 ”一位购房者告诉《中国经营报(博客,微博)》采访人员 ， 自3月份复工复产后 ， 为了抢购好房 ， 其周围有多位朋友都在忙着办理离婚手续 。
在多位业内人士看来 ， 本身“金三银四”就是楼市旺季 ， 近期南京楼市的火爆还与疫情造成的需求积压 ， 以及一些利好政策的释放有关 ， 但“抢购”仅局限于一些热点板块 ， 总体的稳定难掩冷热不均的焦虑 。
多板块房价冲破天花板
随着新盘入市、老盘加推 ， 近期南京一批楼盘超过区域均价上市 ， 亦有多个区域房价天花板被刷新 。 以江北核心区的润辰府为例 ， 该楼盘3月底首推28套洋房项目 ， 销许均价为3.3万元/㎡ ， 房源最高价格达到3.89万元/㎡ ， 突破了该区域3.05万元/㎡的限价 。 而在此之前 ， 该项目高层房源均价为3.02万元/㎡ ， 可见涨价幅度不小 。
同在江北区域的银城颐居悦见山预计将于近期加推170套新房源 ， 精装交付 。 据其置业顾问介绍 ， 该楼盘属于改善型住房 ， 此前推盘均价为3.05万元/㎡ ， 预计接下来加推价格还会上涨1000元/㎡左右 。
江北板块之外 ， 随着中海燕矶听潮成为首个破“3”楼盘之后 ， 燕子矶板块也迎来价格新局面 ， 区域内即将面世的纯新盘放风价均超过了3.5万元/㎡ 。 其中 ， 万象天地·九悦洋房的销许均价达到3.6万元/㎡ ， 要求验资100万元 ， 依然吸引了923组买房人抢购102套房源 。
采访人员另从位于城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾售楼处了解到 ， 世茂璀璨睿湾一期销售均价为3万元/㎡左右 ， 后期加推二批次的384套房可能会涨价约2000元/㎡ ， 验资要求为50万元 。 “城南这一块 ， 目前世茂是卖得最好的 ， 不管是户型设计还是社区景观楼栋外立面打造 ， 都是片区内最优质的 。 而且装修标准最高 ， 所以相对来说价格也高一点 。 ”一位置业顾问向采访人员说道 。 再看河西 ， 从来不缺高价房的板块 ， 即将加推的楼盘价格自然不会低 。 其中世茂天誉销许均价为4.92万元/㎡、金茂府销许均价5.4万元/㎡、葛洲坝(600068,股吧)中国府销许均价6.4万元/㎡……
不难看出 ， 今年的“金三银四”南京楼市迎来了一波涨价潮 ， 据相关媒体统计 ， 涨价幅度从198元/㎡~9337元/㎡不等 。 “应该来说 ， 南京楼盘最终价格还是严格执行限价的 ， 总体比较平稳 ， 个别区域个别楼盘是体现了优质优价 ， 因为每个楼盘的品质不一样 。 ”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉采访人员 ， 限价一刀切是一种比较粗暴的做法 ， 这种优质优价也更贴近于市场 。
南京市房地产学会副会长孟祥远亦认为 ， 南京的房价总体上比较稳定 ， 也比较谨慎 。 之前价格调控非常严厉 ， 房价涨幅在全国排名非常靠后 。 但是一些楼盘当初在拿地时地价特别高 ， 或者品质方面确实做得比较好 ， 那么 ， 这一情况下 ， 对一些新盘价格进行了一定的放松 。 “实际上 ， 政府在房价这块还是比较谨慎的 ， 官方数据也可以看到 ， 南京的房价涨幅总体上并不算大 。 ”
去化冷热不均
虽然南京一批新盘价格出现上扬 ， 但这并没有浇灭购房者的购房热情 。 自3月复工以来 ， 南京多板块多楼盘一经开盘便被抢购一空 。 据统计 ， 4月份 ， 江北、鼓楼滨江、城北、城南有多家新房开盘 ， 其中8家为“日光”盘 。
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