「南京」日光盘频现 南京楼市的狂欢与焦虑( 二 )
“河西华新城周边的二手房价格已经达到6.5万元/㎡ ， 而它本身还剩三栋楼没卖 ， 上个月开盘 ， 限价情况下只要4.5万元/㎡ ， 近8000人参与摇号 。 ”家住玄武区的严女士告诉采访人员 ， 因为没有抢到华新城 ， 其正在物色其他楼盘 ， 为了增加中签机率 ， 准备与老公办理离婚手续 。
连日来 ， 采访人员在走访过程中发现 ， 一些热门板块的热点楼盘售楼处均人满为患 。 比如位于江北的金地保利风华府 ， 在开盘前前来看房的意向购房者络绎不绝 ， 现场看房需排队登记 ， 平均一名置业顾问需同时带三批客户 。 4月27日开盘后 ， 风华府208套房源去化9.5成 ， 总销售额约5亿元 。
另以城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾为例 ， 该楼盘预计于近期加推 ， 在售楼处 ， 无论是沙盘前还是样板间内都聚集了大量意向购房者 ， 现场置业顾问需要放大音量才能让客户听清楚介绍内容 。
面对火爆的售楼场景 ， 甚至有中介向采访人员表示 ， 因与多楼盘是合作关系 ， 只要通过中介进行登记 ， 就可优先选购好房 。 不过 ， 金地集团(600383,股吧)南京公司方面回应采访人员称 ， 不存在这种情况 ， 这一说法不实 。 银城方面亦表示 ， 目前公司未与中介合作 ， 银城价格体系公开、透明 ， 若开盘将严格按政策要求公开选房 。
“受疫情影响 ， 供需市场均受影响 ， 随着市场回归常态 ， 积压的供需集中入市 ， 市场热度上涨 。 但现下疫情并未完全结束 ， 仍要以安全为主 ， 所以多处售楼处需要排队登记看房 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为 ， 供需的集中入市 ， 加之大家纷纷排队看房 ， 使得市场看起来较为火爆 。
在张辉看来 ， 排队登记看房、“日光”盘主要存在于一些热点板块 ， 尤其是最近有利好释放的热点楼盘 。 “本身‘金三银四’就是楼市旺季 ， 再加上疫情期间需求积压 ， 导致了滞后性需求释放 。 ”
不过 ， 局部回暖的背后 ， 也有不少非热门板块的房源开盘去化一般 ， 两极分化越来越突出 。
从采访人员的走访情况来看 ， 紧邻世茂璀璨睿湾的电建洺悦华府 ， 在售均价29400元/㎡ ， 虽然价格略低于世茂璀璨睿湾 ， 但人气落差却较大 。 不仅售楼处前来看房的很少 ， 并且前一批推出的房源至今仍有多套未卖出 。
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华指出 ， 当前南京楼市去化两极分化很严重 ， 热盘“日光” ， 冷盘几个月都卖不出几套 。 一般在核心区的、交通方便的、学区的就比较受到追捧 ， 不在核心区的、品质一般、品牌溢价低的就不太受欢迎 。 总量上是供过于求 ， 所以购房者选择性比较大 。
二季度或现修复性行情
根据南京市住房保障和房产局发布的南京市第二季度拟上市商品住房项目表信息 ， 今年第二季度 ， 南京市拟上市90家楼盘 。 具体来看 ， 5月份还有碧瑶花园、青奥村、升龙桃花园著、中海原山、保利云禧等多家楼盘接连推出 。
在张辉看来 ， 南京楼市二季度上市量较大并不意外 。 “因为今年开发商都是有任务的 ， 前面疫情造成了很大冲击 ， 为了完成任务 ， 而且二季度会面临半年报的时间节点 ， 从开发商角度来讲还会加快推盘 ， 争取完成今年的任务量 。 ”
值得注意的是 ， 不久前 ， 南京出炉了人才落户新政 ， 其中本科学历人才从40周岁放宽到45周岁；40周岁以下大专学历人员 ， 在南京就业参保半年就可以落户 ， 相当于进一步降低了购房的门槛 ， 5月1日起正式执行 。
稍早之前 ， 江苏土地市场还公布了2020年南京国有建设用地供应计划 ， 其中住房用地总量达到了902公顷 ， 创下了6年来的最高纪录 。
在政策的加持下 ， 业内外对南京楼市的二季度走向表示看好 。 国仕英直言 ， 受疫情影响 ， 一季度积压的需求会在二季度进一步释放 ， 带动成交量上涨 ， 二季度成交量会略低于去年同期或基本持平 。 并且今年改善型需求会有所增加 ， 大户型房屋更受欢迎 。
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