南方都市报@房价真跌了？大数据：去年四成上市房企的销售均价跌了，六成涨了( 二 )
得益于早年在粤港澳大湾区的逆周期拿地 ， 龙光地产积攒了大量的低成本优质土储 ， 借此公司规模快速扩大 ， 业绩也水涨船高 。 但公司的销售均价其实已连续三年下滑 。2019年龙光地产的销售均价下降近2400元/㎡ 。 不过 ， 龙光的平均土地成本占销售均价仅为24% ， 低于行业平均水平 ， 也为未来保持高盈利仍奠定了基础 。
在2019年 ， 大发地产的销售金额及销售面积均创下历史新高 。 其项目主要位于长江三角洲 ， 多处在二三线城市 。 受调控及推货影响 ， 项目均价由2018年的15937元/平方米下调至2019年的13550元/平方米 ， 下调近15% 。
最初在重庆深耕的金科 ， 于2016年开始在全国扩张 ， 2018年开始开拓到到弱二线及三四线城市 。 伴随全面扩张 ， 金科在2019年销售金额及销售面积均创新高 ， 涨幅分别达到57%、42% 。 受市场及区域分布影响 ， 2019年的金科的平均售价也从2018年的“1万+”跌穿至“9字头” ， 节构性下调10.3% 。
此外 ， 降幅小于10%的有13家 ， 代表房企有融信、越秀、恒大、阳光城、融创、金融街、碧桂园、招商、新城、时代等 。
相较于2018年 ， 龙头房企的平均售价出现了不同程度的下降 。 如 ， 碧桂园同比下降7.69% ， 恒大同比下降2% ， 融创同比下降4.4% 。
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去年在巨大的销售压力下 ， 不少房企今年纷纷赶在金九银十之前抢跑 ， 以价换量 。 恒大被视为第一家启动大范围促销的房企 。 8月开始 ， 恒大推出了全员营销优惠升级活动 ， 恒大数万名员工全员营销 。 据当时媒体报道 ， 恒大部分地区的新楼盘 ， 已经出现了不同程度的降价 ， 部分房价甚至降幅达到了6000元/㎡ 。 但从财报来看 ， 2%的降幅也只是“微降”而已 。
而上半年“佛系”、下半年“冲刺”的融创 ， 在去年上半年的目标完成率仅为38.94% 。 进入下半年 ， 为了实现月均销售额至少达到560亿元的速度 ， 一方面根据市场情况促销 ， 另一方面也启动了全员营销 ， 以此刺激销售 。 据媒体报道 ， 去年7月融创位于郑州一项目单价直降3000元/㎡ 。
去年深陷丑闻风波的新城控股 ， 售价降幅也达到8.7% 。 绝大多数的存货和成交金额分布在三四线城市 ， 这其中的风险是显而易见的 。 新城一方面需要快速回笼资金支持高周转的经营模式 ， 另一方面希望尽早撤出三四线城市 ， 调节存货和销售结构 。 两者共同作用的结果就是降价走量 。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
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【南方都市报@房价真跌了？大数据：去年四成上市房企的销售均价跌了，六成涨了】
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