「成交量」4月北京租赁市场升温 成交量攀升近五成但租金微降
4月30日 ， 贝壳研究院发布4月北京租赁月报 。 报告显示 ， 2020年4月 ， 北京租赁市场成交量持续攀升 ， 环比上涨48% ， 但尚未达到去年节后最高水平 ， 预计市场仍有增长空间 。 租金方面 ， 4月北京平均租金环比下降1.1% ， 同比下降6% 。
租赁总体成交量环比上涨48%
报告显示 ， 4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48% ， 市场继续升温 ， 但尚未达到去年节后高点 。 北京市相比全国其他地区管控更为严格 ， 租赁市场回升相对较慢 。 随着5月疫情响应等级的下调 ， 预计租赁市场还有提升空间 。
从各区域来看 ， 除西城区之外 ， 其他区域的租赁交易量均高于去年同期 ， 但去年4月时 ， 节后旺季已过 ， 而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段 。 相比去年3月 ， 昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升 ， 其余区域尚未达到去年节后最高水平 。
而从房客源指标来看 ， 4月北京市租赁房源成交周期为46天 ， 客源成交周期为24天 ， 相比2月份有明显缩短 ， 但相比去年以及节前水平仍处于高位 ， 市场有待进一步恢复 。 此外 ， 4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46% ， 新增客源量环比上涨12.4% 。 由此可见 ， 随着管控的放松新增房源量上涨速度加快 ， 市场新增供给和新增需求都相对旺盛 ， 租赁旺季态势将继续保持 。
报告指出 ， 由于北京市场恢复速度较国内其他城市略晚 ， 需求释放较慢 ， 目前市场供需都处于继续增长状态 ， 均未达到去年旺季最高水平 ， 预计市场仍有增长空间 。 
图片
数据来源：贝壳研究院
租金整体呈现小幅下降趋势
4月份 ， 贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月 ， 环比下降1.1% ， 同比下降6% 。 今年1月以来 ， 北京市场平均租金持续小幅下调 ， 相比去年同期下降水平较为明显 。
各区域来看 ， 4月 ， 海淀、朝阳、丰台、石景山和昌平五个城区租金相比3月继续下降 ， 降幅在0.7%-2%之间 ， 其他城区租金则出现了环比上升 。 但总体而言 ， 租金相比去年同期呈现下降趋势 。
从各城区的议价空间来看 ， 除通州和门头沟之外 ， 4月租赁住房议价空间整体高于去年 ， 体现了市场的供需比大于去年同期 ， 因此租客能够在议价过程中掌握主动权 。 总体来说 ， 还是由于市场冷淡导致业主更加积极地出租住房 。
此外 ， 在租赁市场中 ， 需求最旺盛的是小户型房源 。 4月 ， 北京租赁房源面积90平方米以下 ， 在整体成交结构中占比为74% 。 而疫情最为严重的2月 ， 整体交易量较小 ， 对于小户型的需求更为明显 。
值得一提的是 ， 今年2月以来 ， 18-24岁及25-29岁年龄段的租客占比明显高于疫情之前 。 这主要是由于 ， 29岁以下年轻租房人群多为毕业后、购房前的白领群体 ， 复工较早租赁需求更强 。 而到了4月 ， 29岁以下人群的占比已从2月的41.8%下降到40% ， 预计未来还会继续有所降低 。 
图片
数据来源：贝壳研究院【「成交量」4月北京租赁市场升温 成交量攀升近五成但租金微降 】新京报采访人员 张晓兰
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 北京商报|最高募资244.9亿港元 网易二次上市读秒
- 黑人|美国警方又枪杀黑人，还没开执法记录仪
- 中国|俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 每日经济新闻|北京市拟规定：诋毁、污蔑中医药将被依法追究责任
- 科创板|新京报《科创北京》获中国资本市场新闻报道优秀作品奖
- 中国 俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 猎奇特|飞机上别睡了，每50名乘客就有1人机上遇真爱
- 垃圾分类民生“关键小事”就是政府“头等大事”——北京垃圾分类满月观察
- 全域全年禁猎全域全年禁猎、强化栖息地保护、严控人工繁育——解析北京野生动物保护条例三大亮点
- 「宝马」上千只蜜蜂在宝马车上筑巢 雷佳音要争女团出道位？