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「100」前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%

5月1日 ， 百强房企前4月业绩放榜 。
据中指研究院数据 ， 中国恒大、碧桂园、万科仍然稳居1～4月销售榜前三 ， 合计销售额达6098亿元 ， 接近2019年前4个月销售水平（6246.3亿元） 。
上榜房企中 ， 销售额超过百亿的企业达61家 ， 恒大、碧桂园超2000亿元 ， 万科、保利破千亿 ， 500亿～1000亿元房企有8家 。
「100」前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%
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百强房企入榜门槛降低近3成
4月单月来看 ， 房企销售回暖明显 ， TOP100企业环比增长率均值为60.6% ， 其中前10企业环比增长率均值为14.1% ， 其他各阵营销售额环比增长率均值分别为25.3%、39.4%、95.2% 。
但疫情造成的影响仍未完全散去 ， 1～4月百强房企销售规模仍同比下降超15% 。 TOP100的门槛为52.5亿元 ， 较2019年同期74.1亿元降低近30% 。 此外百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低 。
采访人员根据中指院数据粗略统计 ， TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售金额的入榜门槛分别为389.8亿、218亿、166.4亿和105亿元 ， 分别同比降低39%、46%、45%和44% 。
上海易居地产研究院研究总监严跃进指出：“从绝对规模来讲 ， 各个房企正在逐渐回暖 ， 但对比历史数据肯定还是弱的 ， 会逐渐对二季度以及下半年数据产生一些利空 ， 后市会逐渐恢复 ， 至于是否能够回到以往水平 ， 要看具体企业的营销和政策 。 但我认为 ， 市场比想象的稍好一点 ， 而且所谓‘冲击’实际上是指需求延缓 ， 并不会对房地产市场产生过大影响 。 ”
百强房企4月拿地总额环增108.9%
疫情令房企销售承压从而带来资金紧张 ， 企业在投资拿地时也更加谨慎 。 据中指研究院 ， 前4个月TOP10企业拿地总额2400亿元 ， 占TOP50企业的37.8% 。
值得注意的是 ， 中国恒大拿地势头强劲 ， 4月单月拿地240亿元 ， 接连在北京拿地2宗 ， 又以68亿元于广州拿地 ， 仅一线城市拿地金额就高达130亿元 。
“企业的谨慎和市场销售有一定关系 ， 但是也要看到 ， 疫情过后仍然有一些企业大举拿地的动作 ， 在谨慎之中也有一些积极信号 ， 对后市仍然可以保持乐观 。 ”严跃进认为 。
分月来看 ， 土地市场在经历3月平稳期后 ， 4月表现格外火热 。 4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元 ， 同比增长0.5% ， 环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额环比增长108.9% 。 虽然房企4月单月表现积极 ， 但累计拿地仍旧不比去年同期 。 1～4月 ， TOP50房企拿地总额6360亿元 ， 同比下降14.1%；TOP100房企拿地总额8244亿元 ， 同比下降7.1% 。
从各城市群拿地金额来看 ， 长三角依旧保持首位 ， 其余三区域不相上下 。 从城市排行榜来看 ， 一二线城市仍是房企拿地重点 ， 长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大 。 2020年1-4月 ， 全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元 ， 较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米 ， 同比增长18.1% 。
其中 ， 上海以870亿元的成交总价位于榜单首位 ， 杭州和北京分别以861亿元和851亿元紧随其后 。
中指研究院认为 ， 尽管2020年房企投资拿地更加谨慎 ， 但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机 。 随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大 ， 新的市场竞争格局正在重塑 。
业绩目标完成率均值约20%不及往年
尽管2020年多家房企在设定销售业绩目标时选择了稳健 ， 但据亿翰智库统计 ， 典型房企前4月销售业绩目标完成率多不及往年 ， 且目标完成率在20%左右 。
「100」前4月百强房企门槛降3成 拿地总额环增超100%
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亿翰认为主因或在两点：一是受疫情冲击 ， 房企主动调整供货节奏 ， 有意调低上半年供货占比；二是传统情况下 ， 年中及下半年是房企冲击业绩的关键时期 。 第一季度前后业绩占比相对较少 ， 2020年受突发疫情的冲击 ， 企业销售尚未恢复至疫情之前 ， 对于全年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业表现 。


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