『房地产开发』数说产业 | 物流地产回报率超越商业和住宅，房地产开发依然占据主导( 二 )
2018年中国产业地产行业上市企业（已披露）房地产销售及租赁占营业收入的比重
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数据来源：wind ， 赛迪顾问
此外 ， 产业地产企业的收入规模与盈利能力呈现严重两级分化的趋势 。 2018年 ， 行业内上市企业营业收入、利润规模分布在5亿-900亿元 ， 1000万-200亿元 ， 呈现巨大的分化 。 其中 ， 净利润规模超过30亿元 ， 乃至百亿元的企业多为地产背景类 ， 其余则基本为城投背景类 。
2018年中国产业地产行业上市企业营业收入（亿元）
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数据来源：wind ， 赛迪顾问
2018年中国产业地产行业上市企业净利润（亿元）
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数据来源：wind ， 赛迪顾问
产业未来：向轻资产模式转型??加大一二线工业土地储备
相比于商业用地 ， 工业用地价格优势更加明显 ， 且在一二线城市可设计的低密独栋类型产品的稀缺性更强 。 2020年 ， 一二线城市工业土地将集中调规增容 ， 并收紧向园区平台的供给 ， 产业地产商应加大工业土地市场储备 。
2019年一二线工业土地出让面积前十城市
数据来源：赛迪顾问
境外园区投资 ， 以企业自发投资为主 ， 市场化园区开发平台有待介入 ， 为国内城投公司、园区运营商等拓展海外业务提供了机会 。 根据国内企业海外投资集中度 ， 可重点关注俄罗斯、越南、老挝、阿联酋等“一带一路”区域 。
从行业来看 ， 由重向轻的战略创新正在开展 ， 轻资产模式或将成为未来的主要趋势 。 但轻资产运营必须在战略上摆脱对“招商人员”的依赖 ， 注重以产业数据为核心的“招商工具”的开发与应用 ， 注重已沉淀客户的深度互动与潜在需求挖掘 ， 注重“招商方法论”的提炼和传承 。
图 10国内大数据招商引资平台及企业
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数据来源：赛迪顾问整理
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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