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时间财经@郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商被执行近60次( 二 )


针对东方鼎盛花样城项目纠纷处理进展和项目开工进度等 ， 时间财经致电东方鼎盛花样城项目售楼部 ， 相关工作人员在听到来由后立即挂断了电话；东方鼎盛集团工作人员则对时间财经表示知道子公司花样城项目出了问题 ， 但时间财经在多次联系其转接的相关项目负责人后 ， 截至发稿 ， 均未获回复 。
地未摘牌就销售？
公开资料显示 ， 东方鼎盛花样城项目为城中村改造项目 ， 共涉及三个自然村居民465户共计1900余人 ， 2014年11月启动改造 。 但据大河报此前报道 ， 2015年东方鼎盛在手续不完善情况下 ， 以6000多元价格对外进行商品房团购 ， 随着房地产的升温 ， 至2017年该项目陆续以12000元左右的价格对外进行团购 。 东方鼎盛官网也显示 ， 东方鼎盛花样城项目售楼处在2016年4月18日已经开放 。 --
时间财经@郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商被执行近60次
本文插图

图源：东方鼎盛集团官网
“小区内有业主去查 ， 发现东方鼎盛花样城地块的土地尚未拍得 ， 而土地拍卖成本以及后期运营开发的资金 ， 可能就来自于购房者项目内购 。 ”大河报2017年报道中曾表示 。
“项目都是土坑怎么会有预售证 ， 2015年下半年东方鼎盛公司开始销售 ， 名义是内部认购 ， 我们签订的也都是认购协议 。 但这个项目地块是在后期2018年才取得土地证 。 ”陈炜对时间财经表示 。
2018年5月 ， 曾有业主在***郑州市领导留言板中留言 ， “内购几年后买的房子还没下来 ， 东方鼎盛花样城开发商是不是骗子？”
对此 ， 郑州相关部门回应表示 ， 该项目第一批3宗土地已挂牌公示 ， 并将于2018年8月初土地摘牌 ， 第二批土地挂牌公示正推进 ， 预计三季度将陆续对项目土地进行摘牌 。 2019年2月 ， 管城回族区委督查室再回复网友表示 ， “目前该项目地块土地已在分批挂牌前审核 ， 预计7月上旬部分地块将进行挂牌前公示 。 ”
“未摘牌都不确定地是谁的 ， 是肯定不允许销售的 ， 也是严重违法的 。 招拍挂时间一般需2个月以上 ， 法律对程序有严格的规定 ， 需要充裕的时间走完整个法定流程 。 ”王玉臣律师对时间财经表示 。
郑州市自然资源和规划局公示信息显示 ， 2018年8月3日 ， 东方鼎盛集团子公司郑州鼎发置业有限公司（下称“鼎发置业”）摘得东方鼎盛花样城项目用地三宗 ， 使用权面积52259.03平方米 ， 成交金额7.18亿元 ， 挂牌时间2018年7月18日至2018年8月1日；2018年9月4日 ， 鼎发置业再摘得花样城项目用地一块 ， 使用权面积14872.8平米 ， 成交价2.10亿元；2018年10月31日 ， 鼎发置业再拿下两块东方鼎盛花样城地块 ， 总价7.47亿元 ， 使用权面积55039.51平.
根据东方鼎盛官网 ， 2019年7月26日 ， 郑州鼎发置业取得丹桂轩项目（花样城5号地）《建设工程规划许可证》 ， 进入申领《施工许可证》程序 。 而彼时 ， 花样城檀金园、二里岗家园、丹桂轩、清莲雅苑、魏紫园已取得《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》 ， 抱朴园则取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 。
“我购房所在的2号和7号地 ， 目前就依然只有三个证 。 “陈炜也对时间财经表示 。 此外 ， 据郑州市住房保障和房地产管理局官网 ， 2020年3月30日 ， 鼎发置业才拿到丹桂轩和抱朴园的预售许可证 。 公示信息显示 ， 丹桂轩开竣工时间为2019年3月至2021年6月 ， 抱朴园的开竣工时间则在2019年8月到2021年10月 。
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图源：郑州市住房保障和房地产管理局
而在2011年 ， 郑州市住房保障和房地产管理局也曾通报表示 ， 东方鼎盛地产发展有限公司开发的东方鼎盛三期项目 ， 在未取得预售许可的情况下 ， 通过办理会员卡的方式变相收取定金、预定款 。 而在更早前 ， 新浪乐居发布2012年郑州房企销售金额10强中 ， 东方鼎盛则凭借东方鼎盛时代1.58亿的销售额排名于郑州第十 。


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